在涉及一個之前不是很熟悉的行業(yè)的時候，大家就要對這個行業(yè)的情況先詳細了解一下，然后再進行下一步的動作，雖然現(xiàn)在會經(jīng)常把房產(chǎn)掛在嘴邊，但其實很多朋友對房產(chǎn)行業(yè)的情況都是不了解的，所以在買賣二手房之前大家要了解清楚，那買賣二手房常識要了解哪些？買賣二手房注意事項有哪些？

買房常識要知道哪些內(nèi)容？

1、查看五證，既《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。2、評估購房能力，結合自身經(jīng)濟狀況挑選貸款買房還是全款購房。3、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向，朝向優(yōu)劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。4、選樓層，中間層住房的空氣質(zhì)量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。5、看優(yōu)惠，對于開發(fā)商給出的優(yōu)惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。

買賣二手房常識要了解哪些

買賣二手房常識要了解什么是過戶、了解住房滿2年，是指交房時間、簽合同的時間還是房產(chǎn)證的辦理時間、了解為什么滿五省錢等等。

1、什么是過戶

平常我們講買二手房要過戶，只有過戶了，這個房子才屬于你。過戶，簡單說就是“產(chǎn)權”從A轉移到B的過程。無論是通過轉讓、買賣、贈與、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，都需要“過戶”，也就是，去當?shù)亍白》繖鄬俚怯洝鞭k理一個住房產(chǎn)權變更的手續(xù)。

2、住房滿2年，是指交房時間、簽合同的時間還是房產(chǎn)證的辦理時間

一般我們購買的住房，滿2年，可以免征稅，省去不少費用。滿2年是以拿到房產(chǎn)證的時間為準，即房產(chǎn)證滿2年。

3、為什么滿五省錢

滿五可以免收稅和個人所得稅，滿五是指房產(chǎn)證滿5年，是指，該套住房是賣房人的房產(chǎn)。

4、銀行評估價和成交價有什么區(qū)別

成交價是買房人從房主那里所購買的二手房的實際支出，比如房主出價100萬，實際成交的價格為97萬，這個價格即為成交價。評估價是銀行根據(jù)該住房的各個方面進行評估所產(chǎn)生的價格，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。

買賣二手房注意事項有哪些

一、做好預算與資金計劃

買一套二手房，除了房款（首付）外，還要考慮稅費、物業(yè)管理費、中介費、裝修費用等。清點家庭可用資金，包括存款、理財資金等，看首付夠不夠。

二、選一個誠信靠譜的中介

二手房中的“二手”，意味著不確定因素太多，太復雜，需要大量時間對比衡量，而很多關鍵信息又是不透明的，還有親朋好友以及所謂的“過來人”在不停地干擾你，因此花幾個月的時間很正常，而有一個靠譜的中介，真的可以幫你省心很多！

三、收集詳細的信息

把選定的小區(qū)全部看遍，確認房型、采光、交通、基準價格等硬指標，在這個基礎上建立候選清單。例如：房齡折舊：每差一年價格下降1％（越新折的越快，越老折的越慢）。地段：到公交、菜場、商城等的距離和價值的關系，不同購房者的需求點不同，權重各有高低，根據(jù)自己的情況來。

四、看房

看房是指實地考察住房的情況，包括住房的樓層、戶型、朝向、采光、面積、高度、裝修等住房本身的情況，也包括住房周邊和小區(qū)的情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。

上述內(nèi)容就是買賣二手房常識要了解哪些？買賣二手房注意事項有哪些的相關介紹了，買賣二手房的時候大家對上文講到的這些常識內(nèi)容都要知道，這些也只是一部分，后續(xù)應該針對性的去了解一下，相信如果雙方對這些都比較熟悉了，后續(xù)的溝通業(yè)績比較順暢。