可能有些購房的朋友們在房地產(chǎn)市場中聽說過存量房，但對于這種類型的房產(chǎn)并不是很清楚，也不知道如何挑挑選買，如果大家想購買相關產(chǎn)品，最好來看看下面文章所述的存量房注意事項有哪些。

存量房注意事項有哪些

什么是存量房?存量房一般是指未寓居過的二手房，即一般所講的“庫存待售”的房產(chǎn)，是已被購買或自建并獲得所有權證書的房子。存量房嚴厲含義上來講是存量財物，存量房銷售也叫做一級半銷售。存量房銷售程序是由銷售兩邊當事人簽定房子銷售合同，合同收效后30日內向房子地址地的房產(chǎn)交易機構中心處理改動注冊。個人存量房出售改動注冊處理條件， 個人持有的存量房(除已購公有住所、方針性房外)出售，并已處理存量房銷售合同網(wǎng)上簽約手續(xù)，契合轉讓條件的。個人存量房出售改動注冊處理流程，請求請求人直接至收件窗口請求。受理崗位對契合請求條件的出具《收件收據(jù)》;審閱登簿審閱崗位應對請求資料進行審閱;制證崗位依據(jù)審閱成果打印權屬證書。發(fā)證請求人至發(fā)件窗口取證。法定時限為6個辦事日(須布告的另加布告15天)。(法定時限為30個辦事日)。

個人存量房出售改動注冊申報資料 (窗口處理)，房地產(chǎn)轉讓及權屬注冊請求表;土地房子權屬證書;請求人身份證明復印件; 轉讓人為境內自然人的，提交婚姻狀況證明、愛人贊同銷售聲明; 存量房銷售合同(一份); 拍賣成交的，提交拍賣成交承認書;劃撥用地、約束性出讓用地，提交補簽的土地出讓合同和出讓金繳清證明及完稅憑證;契合減免稅條件的，提交減免稅請求表及證明;已處理預告注冊的，提交預告注冊證明;存量房已設定典當?shù)?，提交典當權人贊同轉讓的書面資料。

存量房要知道的其它常識

銷售兩邊所運用的合同不標準，很輕易引發(fā)爭執(zhí)。為清晰存量房子銷售銷售中兩邊當事人的權力和職責，標準中介行為，增強銷售的透明度，市建造委員會和市工商處理局在《市產(chǎn)品房預售合同》、《市產(chǎn)品房現(xiàn)房銷售合同》、《產(chǎn)品房認購書》推行運用后，經(jīng)過深化調研，擬定了《市存量房子銷售合同》的征求定見稿。文本征求定見稿依據(jù)存量房銷售的特色，對存量房的權屬狀況、銷售方法、付款方法、資金劃轉方法、房子交給以及稅費交納等輕易引發(fā)爭執(zhí)的內容都做了約好。如：清晰了兩邊要對房子設備設備、裝修裝修、相關物品等狀況進行查驗，關于水、電、氣、物業(yè)處理費以及銷售前后誰來承當專項修理資金(公共修理基金)等問題要進行清晰。

為進一步標準銷售職業(yè)處理和存量房銷售銷售，充沛使用技術手段確保銷售安全，保護銷售兩邊合法權益，市建委將全面推行存量房銷售合同網(wǎng)上簽約。已獲得房子所有權證的存量房進行銷售的，當事人在請求改動注冊前均需進行存量房銷售合同網(wǎng)上簽約。這是市建委供應便民工作，進行依法處理所采納的一項新行動。為避免呈現(xiàn)一房二賣的現(xiàn)象，確保同一套房子在網(wǎng)上簽約體系中只能有一條有用的簽約記載，存量房網(wǎng)上簽約合同信息表中房子和當事人的信息應與請求權屬注冊的信息一起。銷售兩邊未達到銷售、合同中買受人或資金劃轉方法改變的，當事人或房產(chǎn)交易機構安排或銷售確保安排可到相應工作窗口處理網(wǎng)上信息登記。該房子從頭銷售的，須再次進行網(wǎng)上簽約。

小編上面為大家簡單說了一下存量房注意事項有哪些，在房地產(chǎn)市場中如果大家于這些常識更加了解的話，挑選房產(chǎn)就會更加有目標性。