買房子之后大家比較關注的就是拿房本的時間，畢竟真正的把房產證拿到了手里才算是放心了。但是在辦理房產證之前是應該要先去進行面簽的，買過房子的人對于這一流程可能都會比較熟悉，但是有關房產面簽后多久能下房本呢，以及買房怎么辦理房產證，具體看看下面的文字介紹吧，這樣才可以知道有關房產證的辦理問題。

房產面簽后多久能下房本

房子面簽后，根據不同的情形，辦理產權登記證書的時間不一。參考如下

《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得住房權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理住房所有權登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收貸款利息的標準計算。

第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理住房所有權登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無法辦理住房所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

買房怎么辦理房產證

1、開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理條例》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)公司應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送住房所在地房地產主管部門。

2、通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況。

3、申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理。

4、由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的住房面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取。

5、在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、住房結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

6、公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

7、無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

8、一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載。

有關房產面簽后多久能下房本和買房怎么辦理房產證？上面已經是給您做出了一些介紹，其實對于房子的面簽是必須要進行操作的一個流程，而且在進行面簽的時候也應該要準備好相關的資料，這樣才可以不耽誤辦理的相關步驟。買房子在對房產證進行辦理的時候應該要進行初始的登記，并且要填寫申請表，然后測量有關房子的真實面積，領取相關的證件，繳納相應的費用就可以拿到房產證了。