隨著現(xiàn)在住房重要性的不斷提升，越來越多的人開始對購房一事有了認知，其實在辦理房產(chǎn)交易整個方面，關(guān)鍵內(nèi)容都是在稅費上，很多重點平時看不到，只要是一進行辦理，蹭蹭的往外冒，而這里面最明顯的一個也就莫過于稅費問題，那么購房營業(yè)稅有哪些？購房交易注意事項是什么？

購房營業(yè)稅有哪些？

契稅首套住房：90㎡以下繳納總房價1％90㎡－144㎡繳納總房價1．5％144㎡以上繳納總房價3％二套住房：90㎡以下繳納總房價3％90㎡－144㎡繳納總房價3％144㎡以上繳納總房價3％。

（1）個人所得稅

1、房產(chǎn)證滿5年，并且是住房的不需要交個人所得稅；

2、房產(chǎn)證滿5年，不是住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的1％；

3、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的1％；

（2）營業(yè)稅及附加

1、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5．6％；

2、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納總房價的5．6％；

3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．6％；

4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在140㎡以下的免交?，F(xiàn)時二手房營業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下：

1、個人轉(zhuǎn)讓／贈與非普通住宅＜5年或個人轉(zhuǎn)讓／贈與普通住宅年限＜5年的，房產(chǎn)營業(yè)稅征收：房管局評估價×5．5％。

2、個人轉(zhuǎn)讓／贈與非普通住宅年限≥5年的，營業(yè)稅征收：（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×5．5％。

3、個人轉(zhuǎn)讓／贈與普通住宅年限≥5年：免征營業(yè)稅。

4、單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供發(fā)票：房管局核［2］定稅價×5．63％；提供發(fā)票：增值部分×5．63％。

5、外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供發(fā)票：房管局核定稅價×5．09％；提供發(fā)票：增值部分×5．09％。

6、個人出售非住宅（不論年限）：（轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值）×5．5％。

購房交易注意事項是什么？

1、查詢樓盤相關(guān)信息交定金簽訂“認購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天～7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計劃購買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。

2、與發(fā)展商簽訂《商品房買賣合同》一些發(fā)展商在進行網(wǎng)上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網(wǎng)上簽約。此時，購房者一定要仔細查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產(chǎn)證時間等，并應(yīng)對違約責任有清晰的說明。

關(guān)乎到住房的兩大問題，購房營業(yè)稅有哪些？購房交易注意事項是什么？在文中都已經(jīng)有了明確的解釋，住房交易購買的時候，稅費種類里確實會有一個營業(yè)稅，但并非只有這一種，除此之外的稅費種類更是多樣，但營業(yè)稅的重要性也會比較高，所以像是關(guān)乎到營業(yè)稅的問題，提高警惕的去進行理解肯定更有益處。