在房產交易這方面，以往都是資金問題為注意事項，但現(xiàn)在，因為政策逐漸普及，各種有關資金的問題都得到了解決方法，可住房證件不同，住房分為小產權和大產權房，小產權房就屬于小房產證，辦理起來要比普通住房更復雜步驟還多，那么問題來了，小房產證的怎么辦？房產交易的注意事項？

小房產證的怎么辦？

1、小產權房無法辦理房產證。小產權房產沒有國家頒發(fā)的房產證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。由于小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備過戶的權利。

2、像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不可像大產權的房子一樣抵押、流轉。小產權房是占用集體土地搞建設，并向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。

房產交易的注意事項？

1、弄清住房產權原所有者

二手房的賣方并不一定是房子最初的房主，有可能賣方也是多次被轉手的買家之一。因此一間房子有可能擁有很多共有人，謹記：一定要和這個房子的所有共有人簽訂買賣合同！避免合同無效！

2、確認土地情況

眾所周知，住房分為所有權與使用權，住房的所有權是沒有時間限制的，但是使用權就不一樣了，使用權指的是：國有土地的使用年限，這個有效年限一般為70年，注意：買家在購買二手房的時候應注意，住房的土地使用權還剩多長時間，對于買受人來說是否劃算！

3、住房的租售情況

目前在我國以及大部分國家都認可“買賣不破租賃”，就是說后期額買賣合同簽訂并不可影響到先前的已經簽訂的住房租賃合同。這就造成買受人極有可能得到一個不可及時入住的房產，這一點是目前在二手房交易活動中最容易引起糾紛矛盾的原因之一，因此，買受人在二手房交易過程當中也要注意交租的住房目前是否存在被出租的情況！

了解了小房產證的怎么辦？房產交易的注意事項的問題情況，小房產證開辦不是什么簡單事情，文中雖然有步驟的總體介紹，可還是要多看幾遍才能去用，否則是特別容易造成辦理過程當中出現(xiàn)問題的，危害很大，可能會直接影響到住房本身，所以不可馬虎對待，必須保持時刻注意，畢竟這是與住房有關的事情。