年關(guān)，雖然政策收緊，但還有有一些購房者開啟了買房大計(jì)劃。而在購房資格判定和產(chǎn)權(quán)署名方面，有很多冷門的常識(shí)易被忽略，以下四點(diǎn)普遍的購房小誤區(qū)相信打算買房的您或多或少都遭遇過。

一、社保斷繳個(gè)稅可補(bǔ)救

在考慮購房時(shí)，購房資格無疑是購房人必須考慮的問題。而當(dāng)前越來越多的城市加入限購大軍，對(duì)于非本地戶口的購房者提出了連續(xù)一年至五年不等的社保繳納要求。而一旦中間由于更換工作等原因，交接不及時(shí)就會(huì)造成社保斷繳，有很多打算購房的人甚至為了這個(gè)原因不敢換工作。那么，社保斷繳真的意味著購房資格審核要從零開始嗎？其實(shí)未必。

業(yè)內(nèi)人士介紹，很多城市對(duì)于購房資格的判定是參考社保和個(gè)稅兩方面的，以北京為例，北京繳納社保要求連續(xù)五年，不可斷月，而個(gè)稅的要求是不可斷年，每年至少一次繳納個(gè)人所得稅就可以。如果社保不滿足條件，可以查看自己個(gè)稅的繳納是否滿足。例如2016年購房人提出的購房申請(qǐng)，應(yīng)從2012年至2016年連續(xù)五年在北京繳納個(gè)人所得稅，就算是“個(gè)稅滿五年”。

二、“娃娃業(yè)主”易買不易賣

現(xiàn)在涌現(xiàn)出越來越多的“娃娃業(yè)主”，他們小小年紀(jì)，名下就有了父母為其購買的房產(chǎn)。父母讓未成年孩子當(dāng)住房產(chǎn)權(quán)人，也是為孩子未來考慮，用心良苦。但未成年孩子購買二手房，與成年人買二手房有很多區(qū)別，如果處理不恰當(dāng)，有可能惹來麻煩。

我國對(duì)于未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)比較嚴(yán)格，父母作為監(jiān)護(hù)人，出售未成年孩子名下的房產(chǎn)，必須出示是為了未成年孩子利益才出售房產(chǎn)的聲明書，還要提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書，才能出售未成年孩子名下的房產(chǎn)。否則，父母隨意出售未成年孩子名下的房產(chǎn)，有可能會(huì)引發(fā)訴訟，甚至被法院判處無效。

三、住房繼承或不再強(qiáng)制公證

一直以來，房產(chǎn)的繼承手續(xù)相當(dāng)繁瑣。想要繼承房產(chǎn)，就必須進(jìn)行繼承公證，還要開具諸如死亡證明、單位證明、居委會(huì)證明等一系列證明文件。不過，從2017年開始，繼承房產(chǎn)或?qū)⒉辉龠M(jìn)行強(qiáng)制公證。

《北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規(guī)范(試行)》已于近日正式印發(fā)，將于明年1月1日起正式實(shí)施。該規(guī)范除了推出多項(xiàng)便民措施，還賦予繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人公證挑選權(quán)。按照這一規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人在繼承或受遺贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，有權(quán)挑選公證或直接申請(qǐng)按有關(guān)程序進(jìn)行核驗(yàn)和登記，繼承(受遺贈(zèng))公證將不再是一項(xiàng)必要措施。如此一來，辦理住房繼承就方便多了。

四、二手房房本可署名無購房資格方

對(duì)限購城市而言，如果夫妻雙方只有一方有購房資格，房產(chǎn)證該如何署名呢？有觀點(diǎn)認(rèn)為無購房資格房無法再房產(chǎn)證上署名，也有觀點(diǎn)稱夫妻雙方均可在房產(chǎn)證單獨(dú)署名。事實(shí)上，如果夫妻雙方一起購買新房，男方有購房資格、女方?jīng)]有，那么沒有北京購房資格的一方，就無法單獨(dú)出現(xiàn)在房本上。但二手房現(xiàn)在沒有這個(gè)要求，二手房的房本落到任意一方都可以。