在購買商品房的時(shí)候，需要購房者新辦理房產(chǎn)證，而此時(shí)辦理房產(chǎn)證的很多資料都是掌握在開發(fā)商的手里面，因此開發(fā)商也有協(xié)助辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。那要是開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證的話，此時(shí)購房者要如何維權(quán)呢？下面，小編為你做詳細(xì)解答。

一、開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證要如何維權(quán)

因?yàn)槌鲑u人的責(zé)任，買受人不可在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，按照合同規(guī)定，出賣人應(yīng)按已付房?jī)r(jià)款的銀行同期活期存款利息向買受人支付違約金。

購房者可通過以下兩種辦法維權(quán)：

，可以先和開發(fā)商約談，在簽訂承諾書并取得房產(chǎn)證后，向法院申請(qǐng)撤銷承諾書效力，然后再向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付違約金。

第二，可先以個(gè)人名義向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判處開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，再由法院對(duì)雙方進(jìn)行調(diào)解。有律師建議，因?yàn)槊總€(gè)業(yè)主和開發(fā)商簽訂的購房合同不同，開發(fā)商所承擔(dān)的賠償責(zé)任也不同，因此不建議集體申訴。

二、相關(guān)法律常識(shí)

根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交住房權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得住房權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

前述規(guī)定期日按下述方法計(jì)算：合同未約定的住房權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成住房的，按住房交付使用后90日計(jì)算；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工住房的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。

在約定了開發(fā)商需要協(xié)助辦理房產(chǎn)證的情況下，若開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證的話，那這種情況就會(huì)構(gòu)成違約，在造成購房者無法實(shí)現(xiàn)購房目的的時(shí)候，可以依法追究開發(fā)商的違約責(zé)任，要求其作出相應(yīng)的賠償。