房子可以是住宅性質(zhì)的，也可以是商業(yè)性質(zhì)的，有的朋友可能不太會區(qū)分，其實住宅性質(zhì)和商業(yè)性質(zhì)的住房還是有很大區(qū)別的，尤其是咱們的水電費收取標準上就不同，大家比較熟悉的公寓就是屬于商業(yè)性質(zhì)的，那大家知道深圳買公寓的利弊是什么？深圳買房新政策是怎么樣的嗎？下文就給大家講一下。

深圳買公寓的利弊是什么

一、深圳買公寓的利：不限貸也不限購，首付5成，價格往往比住宅要便宜，地段一般比較接近商業(yè)區(qū)，繁華且出行方便。

二、深圳買公寓的弊：不可落戶、無學位，使用年限50年；商用水電、物管費一般較高，部分商務(wù)公寓沒有通燃氣；商務(wù)公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5％；契稅3％；個稅是1.5％。最主要的的差別是多一個比較大的差額土地增值稅。

深圳買房新政策是怎么樣的

1、深圳市發(fā)布調(diào)控新政，規(guī)定購房人離婚2年內(nèi)申請住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70％執(zhí)行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的，按貸款首付款比例不低于30％執(zhí)行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的，按貸款首付款比例不低于50％執(zhí)行。

2、這是深圳首次針對離婚買房實施差別化的信貸政策。時隔一天，8月1日，一份配套實施細則《深圳市場利率定價自律機制》又對上述信貸政策進行“填漏”。依據(jù)配套細則，對于離婚2年內(nèi)、婚前家庭僅有1套住房證明的購房者，若想執(zhí)行首付不低于50％的比例，還必須滿足無房貸記錄的要求。

3、其他情況下，貸款首付款比例依然不低于70％。這意味著，通過“假離婚”獲取首套資格或下降首付的投機購房“口子”全面收緊。

4、限售是本輪調(diào)控升級中的亮點。過去深圳樓市調(diào)控僅停留在“限購”的層面，新政強調(diào)，居民家庭新購買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓；個人、企事業(yè)單位或社會組織等法人單位新購買的商務(wù)公寓，自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

關(guān)于深圳買公寓的利弊是什么？深圳買房新政策是怎么樣的內(nèi)容就給大家介紹到這里了，在不了解公寓之前，很多朋友是比較排斥的，覺得公寓這也不好那也不好，雖然說公寓卻是存在一定的缺點，但是也是有優(yōu)點的，所以大家要全面去了解。