購買住房是一件復(fù)雜的事情，從開始選房到交房也需要經(jīng)歷很長的一段時(shí)間，而在收房之前，驗(yàn)房就非常的關(guān)鍵了。驗(yàn)收住房的時(shí)候每一個(gè)點(diǎn)都需要仔細(xì)查看，必要的時(shí)候還可以拒絕收房，那么究竟哪些情況可以申請退房呢，退房要注意哪些問題呢？下邊小編就給大家講解一下！

一、可以申請退房的情況

住房質(zhì)量上存在重大問題

住房質(zhì)量存在重大問題的情況，是可以申請退房的，例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況，如果合同中有相關(guān)的約定，那么就先按合同上的約定處理，如果合同上沒有相關(guān)的約定，就需要經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)對問題進(jìn)行鑒定，如果鑒定結(jié)果確實(shí)是屬于住房質(zhì)量問題的，購房者是有權(quán)利退房。

開發(fā)商資質(zhì)問題

現(xiàn)在的新房大多數(shù)在開盤的時(shí)候就已經(jīng)開始預(yù)售了，也就是說大多數(shù)新房都是期房。期房項(xiàng)目，開發(fā)商只有拿到《預(yù)售許可證》，才可以開盤賣給購房者，如果開發(fā)商沒有《預(yù)售許可證》就將房子賣出的話，購房者可無條件退房，如果開發(fā)商不退的話，就可以向住建委發(fā)起投訴。

延期交房

購房者簽訂的商品房購房合同中有明確的交房日期，開發(fā)商延期交房的情況并不少見，如果延期的時(shí)間不算太久的話，買賣雙方都會心平氣和的商議處理，一般都不會出現(xiàn)退房的情況，現(xiàn)實(shí)中如果開發(fā)商延期交房，購房者往往可以要求開發(fā)商支付違約金。

面積偏差高于3％

如果購房者在驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)住房的實(shí)測面積與簽約時(shí)合同約定的暫測面積的偏差比值超出3％，這個(gè)時(shí)候購房人可以提出退房并要求退賠利息。

二、退房的注意事項(xiàng)

定金

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約的時(shí)候，對方可以挑選適用違約金或定金條款，但不可同時(shí)適用。如果是購房人的原因造成退房，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但如果是開發(fā)商的責(zé)任的話，購房者可獲得雙倍賠償。

保險(xiǎn)

在購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會要求買家為其購房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日這個(gè)期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。

違約金

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如果違約金高于實(shí)際損失的，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

以上就是關(guān)于退房情況以及退房注意事項(xiàng)的介紹了，如果您在購房的時(shí)候遇到這些情況的話，一定要學(xué)會維護(hù)自身的權(quán)利的。但是小編還是希望大家都不要遇到這些問題，都能買到自己滿意的房子！