北京是我國比較嚴格的一個限購城市，很多人在北京努力了很長時間，也根本就達不到買房子的相關(guān)首付標準，但是如果經(jīng)濟條件比較允許的話，在北京又有一套房子，確實對于以后的工作和孩子的學(xué)習教育都有一定的幫助，那么想要在北京買房，可以了解一下北京二套房貸款政策以及在北京買房的貸款政策。

北京二套房貸款政策

在北京購買二套普通自住房的首付款比例不低于60％，購買非普通自住房的首付款比例不低于80％。暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。另外，公司購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執(zhí)行。

按房貸政策，當前已有1套住房，且房貸未結(jié)清的，再次貸款購買二套房，利率上浮10％。房貸利率還與借款人資質(zhì)等有關(guān)，北京二套房實際執(zhí)行利率以銀行要求為準。

在北京買房的貸款政策

1、房貸首付份額。不同城市房貸首付份額不一致，一般來說初次申領(lǐng)房貸首付份額2成，二套房首付份額3成！不過也有破例，首套房首付是北京、上海的3．5成。

2、房貸利率?，F(xiàn)在房貸基準利率為4．90％。不過，不同銀行房貸利率優(yōu)惠方針也不一致。一般來說，一般老百姓買房可以在基準利率上打9折左右，銀行評分的優(yōu)質(zhì)客戶可以享用8折優(yōu)惠，去年在銀行信貸相對寬松的過程，曾呈現(xiàn)過7折的優(yōu)惠。不過，估計銀行信貸會有所收緊，例如北京施行房貸利率9折。

3、還款辦法?，F(xiàn)在首要還款辦法仍是等額本金和等額本息還款。等額本金是指每月等額歸還借貸本金，利息逐月削減。前期還款額度大，后邊還款壓力越來越少，合適高收入人群。等額本息還款是指把按揭借貸的本金總額與利息本金總額相加，均勻分到每個月?，F(xiàn)在是首要的還款辦法，合適收入安穩(wěn)的公務(wù)員教師等。

通過上面的文字介紹，想必人們已經(jīng)認識到北京二套房貸款政策，在北京買房的貸款政策問題了。買房子對于每一個人來說都是要承擔一定壓力的，而且想要通過貸款的方式來買房，首先也要看一下個人的征信，之后更是應(yīng)該要結(jié)合自己的經(jīng)濟條件來挑選貸款的方式和還款的方式，這樣才可以更加順利的買到房子。