購房者在決定購買房產(chǎn)時，如果對住房有不滿意的地方，就會有退房的想法。但是，住房在購買后，是不可隨隨便便退掉的。那么，根據(jù)法律的規(guī)定，買房人可退掉房子的情況有哪些呢？在滿足的了退房的條件之后，買房人應該如何辦理退房呢？對于這些問題的具體內(nèi)容，本文將詳細為您進行介紹，希望可以為您答疑解惑。

一、買房人可退掉房子的情況

目前十種情況下，買房人可以把房子退掉，討回房款并索賠相應的損失：

1、延遲交房

此現(xiàn)象比較嚴重，一般購房合同中會約定的延遲交付住房可以退房的期限，如果高于這個期限開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，造成合同無效

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。購房人可要求退房，開發(fā)商應當返還購房人繳納的房款。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計

如果發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

4、拿不到產(chǎn)權證

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

5、無法得到貸款

在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不可取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

6、實測住房面積與暫測面積的偏差高于3％

套內(nèi)建筑面積偏差比值超出3％時，買受人有權退房。

7、住房質(zhì)量不合格

出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是住房交付使用后，住房主體結(jié)構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。購房人可通過法律程序要求退房。

8、商品房地基基礎和主體結(jié)構質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權退房

買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。

9、住房質(zhì)量造成嚴重影響使用

一般認定住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，主要是住房入住后由于前期施工原因造成房內(nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪音影響居住等。

10、開發(fā)商把房子抵押

如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。

二、買房人應該如何辦理退房？

1、如果滿足合同約定的退房條件，還是先與開發(fā)商進行商議，這樣可以省去訴訟費用。

2、如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。

3、如協(xié)調(diào)未果再挑選訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。

4、對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。

如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構進行鑒定。若鑒定結(jié)果不會對住房主體結(jié)構構成影響，并可以修復，法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復，法院則會支持業(yè)主的退房請求，同時會判鑒定費和業(yè)主的裝修費由開發(fā)商支付。

上文中為您詳細介紹了買房人可退掉房子的情形和買房人應該如何辦理退房這兩個問題的內(nèi)容，希望這些內(nèi)容可以幫助您解決您所遇到的問題。