很多朋友在買房辦理各種流程時都很仔細，但是到了交房時就變得粗心了，也可能是因為太興奮，就忘乎所以，造成最后出現(xiàn)了問題。房產(chǎn)行業(yè)經(jīng)常會出現(xiàn)合同面積和實際面積不符合的情況，這是大家在收房時特別需注意的，那如果遇到了購房合同面積出現(xiàn)偏差怎么辦？可以退房嗎？

購房合同面積出現(xiàn)偏差怎么辦？

1、如果住房實際測繪面積與合同簽約面積偏差的值在3％以內(nèi)，一般根據(jù)“多補少退”的原則，就是說如果實際面積比合同的大，但小于3％，根據(jù)簽約的房價，購房者補給開發(fā)商房款；但是如果實際面積比合同小，同時又小于3％，由開放商退還多出的房款和利息給購房者。

2、如果購房者在收房時發(fā)現(xiàn)住房偏差面積高于3％，購房者有權(quán)利要求退房。購房者提出退房要求的，開發(fā)商需要在在購房者提出退房之日起的30天按合同房價以及利息將房款退還購房者。

如果購房者沒有提出要退房，住房面積大于合同約定但在3％以內(nèi)的，那么就由購房者按約定價格補足，高于3％的住房面積歸購房者所有，并且可以不支付房款。

哪些情況下可以退房？

1、目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。

2、在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

3、由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，造成購買這些樓盤的購房人多年后無法拿到住房產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房。

以上就是購房合同面積出現(xiàn)偏差怎么辦？可以退房嗎的全部內(nèi)容，閱讀完本文，大家應(yīng)該也知道了，在收房之前了解清楚可能會遇到的問題以及相關(guān)問題的政策很是有必要，如果真的遇到了上述這種情況，大家也知道相關(guān)規(guī)定，知道應(yīng)該如何處理，在這里，小編也要提醒大家，一定要合法保護自己的權(quán)益。