買房不易，退房更難！在買過房之后，因為開發(fā)商延期交房，或個人征信問題無法貸款，或收房時候發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，再或者發(fā)現(xiàn)更好的樓盤等等，在出現(xiàn)這些情況時候，購房者還能退房嗎？開發(fā)商能同意退房嗎？很多人不清楚，其實有些情況下房子還是可以退的，比如以下幾種：

退房1：住房面積出現(xiàn)偏差

在驗房時發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房子的住房建筑面積或套內(nèi)面積與合同約定的面積偏差值高于3％，根據(jù)法律規(guī)定，購房人有權(quán)解除住房買賣合同并要求開發(fā)商賠償。

退房2：延期交房

此種情況是開發(fā)商違約，也是最后可能遇到的情況。買房時候都會簽署購房協(xié)議，當(dāng)中明確規(guī)定了交房日期，如果未交房，是開發(fā)商的責(zé)任造成的違約，買房者有權(quán)要求退房退款，并要求已付房款的萬分之一的違約金。一般情況下，如果時間不長，買房者不會退房，畢竟買房前也對比了很多家，開發(fā)商也會做出相應(yīng)的優(yōu)惠補償。

退房3：擅自更改住房規(guī)劃設(shè)計

此種情況也是開發(fā)商違約，沒有經(jīng)過有關(guān)部分批準(zhǔn)更改規(guī)劃，或者變戶型結(jié)構(gòu)、實際面積大于或小于銷售面積的3%等，和購房合同里約定的購房戶型不一致的，并且為在變更后15日內(nèi)沒通知購房者，這是開發(fā)商要負(fù)的責(zé)任，購房者可以提出退房。

退房4：住房的主體質(zhì)量不合格

若出賣人交付的住房有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，住房內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，造成購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除住房買賣合同并可要求開發(fā)商賠償。

退房5：房產(chǎn)證不可按期辦理

購房人在購買住房后，沒有在法律規(guī)定和合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證，且期滿后高于一年，仍因為開發(fā)商或者出賣人的原因沒有取得房產(chǎn)證的，購房者有權(quán)解除合同。

退房6：購房者未能辦理銀行貸款

若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除住房買賣合同。因此項原因退房，開發(fā)商沒有過錯的不必承擔(dān)賠償責(zé)任。

退房7：一房多賣或者住房已抵押

很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：購房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此住房出售給第三人，則購房人就有權(quán)利解除合同。另外，購房者如果發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權(quán)利以此為由而解除住房買賣合同。

退房8：開發(fā)商沒有銷售資格

一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明的，也可以成為購房者退房的理由。

買房不易，且買且珍惜！購房者在要求退房時，購房者和賣方簽訂的住房買賣合同十分重要，是保障自身權(quán)益的重要憑據(jù)，所以合同的簽訂一定要十分細(xì)致。如果真遇到需要退房的情形，希望能合法維護(hù)自己的權(quán)益！