一般地區(qū)要找“住房質(zhì)量勘察鑒定院”，有的知名大學(xué)的實驗室也具有此項資質(zhì);同時還要看他的資質(zhì)范圍內(nèi)是否有“住房質(zhì)量鑒定”，有的會具有司法鑒定資質(zhì)，可以作為訴訟證據(jù)。

哪些住房質(zhì)量問題買房人可以要求賠償

住房買受人購買的住房出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證住房買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如住房的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，造成地基下沉、住房傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過修復(fù)辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予準許。但住房出現(xiàn)質(zhì)量問題，是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進行確認。

住房質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的住房在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質(zhì)量標準，是目前最常見也最容易引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關(guān)不靈或縫隙高于規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對于這類住房質(zhì)量問題，應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔法律責(zé)任，包括修理、退房、換房、賠償?shù)取?/p>

住房質(zhì)量鑒定包括哪些方面

住房質(zhì)量鑒定建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。具體鑒定的方面如下：

1、施工周邊住房糾紛鑒定；

2、住房結(jié)構(gòu)可靠性鑒定；

3、住房完損等級評定；

4、住房裝修質(zhì)量檢測和鑒定；

5、自然災(zāi)害損壞住房檢測鑒定；

6、高于使用年限住房損壞鑒定；

7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；

8、“五無工程”住房的質(zhì)量檢測鑒定；

9、特種營業(yè)的住房質(zhì)量安全年審鑒定；

10、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；

11、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起住房可靠性鑒定；

12、建筑物的年限鑒定；

13、住房主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定；

14、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)可靠性鑒定；

15、司法仲裁委托鑒定；

16、住房地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測；

17、災(zāi)后建筑物鑒定；

18、鋼結(jié)構(gòu)工程等各種大型及特殊結(jié)構(gòu)形式住房的可靠性鑒定；

19、校舍抗震鑒定；

20、圖紙復(fù)合、樓板承載能力驗算鑒定等等。