如今的房價(jià)那么貴，對(duì)于剛需族來說，如果想買房的話，只能想辦法購買價(jià)格比較便宜的房產(chǎn)。開發(fā)商在出售住房的時(shí)候會(huì)以特價(jià)房來吸引購房者，同一個(gè)開發(fā)商建設(shè)的住房，特價(jià)房在價(jià)格上比較有優(yōu)勢(shì)，其他配套購房者也可以享受，對(duì)于購房者來說特價(jià)房也是一個(gè)不錯(cuò)的挑選，那么購買特價(jià)房需注意什么？

1、注意住房戶型是否有問題

特價(jià)房一般都會(huì)存在某些缺點(diǎn)，一般來說會(huì)存在一些戶型缺點(diǎn)，購房者在看特價(jià)房時(shí)要注意該住房是否有拐角過多、朝向不好、邊角戶型等缺點(diǎn)。所以購房者在看特價(jià)房時(shí)，一定要看戶型結(jié)構(gòu)是否適用，還要注意住房的動(dòng)靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用等。

2、注意房子是否會(huì)爛尾

如果是因?yàn)樵摌潜P的開發(fā)商資金出現(xiàn)問題而造成住房特價(jià)出售的話，那么購房者就要注意了，這樣的特價(jià)房很容易發(fā)生爛尾風(fēng)險(xiǎn)。一旦發(fā)生爛尾情況，也許開發(fā)商就要擱置樓盤，購房者在買房后很難盡快入住，交房時(shí)間也可能一直拖延。情況嚴(yán)重的時(shí)候，開發(fā)商也許會(huì)撤資，購房者想要討回房款就難了。

3、注意周邊環(huán)境

購買特價(jià)房時(shí)，購房者要注意該住房周邊的環(huán)境情況，有些靠近社區(qū)垃圾點(diǎn)、變電所、馬路以及加油站的住房會(huì)被開發(fā)商作為特價(jià)房來銷售，雖然在戶型上沒什么差別，但是購房者在入住后就會(huì)發(fā)現(xiàn)有很大的問題。

4、要學(xué)會(huì)討價(jià)還價(jià)

雖然說特價(jià)房的價(jià)格比較便宜，但是購房者也是可以進(jìn)行討價(jià)還價(jià)的。購房者在買房時(shí)千萬不要表現(xiàn)出很急切或者很缺錢的樣子，要多挑挑該住房的缺點(diǎn)，讓置業(yè)顧問幫你爭(zhēng)取更多的優(yōu)惠，在此之前，不但要仔細(xì)考察樓盤質(zhì)量，還要對(duì)比周邊項(xiàng)目，做到心中有數(shù)。

5、注意房子的產(chǎn)權(quán)

購買特價(jià)房還應(yīng)該注意住房產(chǎn)權(quán)，有一部分商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目會(huì)以特價(jià)房為噱頭吸引購房者。這類房源的特色是，戶型面積小、總價(jià)低、地理位置成熟，但只有40年的使用產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)年限比商品房低不說，而且還是商業(yè)用電用水，將來的生活成本也比普通的商品房高。

6、注意房子的面積比

有些特價(jià)房可能是住房內(nèi)部有問題的，比如面積比不協(xié)調(diào)，這對(duì)購房者的居住質(zhì)量有很大的影響，房間面積比這樣比較合理：廚房面積占房間總面積的11%~13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%，衛(wèi)生間占套型面積的8%~11%。主臥雙人臥15平方米，次臥或單人臥9平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。

7、注意購房合同中的內(nèi)容

對(duì)于沒有購房經(jīng)驗(yàn)的 置業(yè)者，購買特價(jià)房簡(jiǎn)單的方法就是和非特價(jià)房作比較：房源之間有什么區(qū)別，包括位置、戶型和朝向；和非特價(jià)房價(jià)格的差異有多大。如果這些問題不存在，那么這個(gè)特價(jià)房就值得購買。購房者決定購買后，還要注意合同約定。

以上就是關(guān)于購買特價(jià)房需注意什么的相關(guān)內(nèi)容，以如今的房價(jià)來看，如果購房者的資金確實(shí)比較困難的話，特價(jià)房也是一個(gè)不錯(cuò)的挑選，但是購買特價(jià)房時(shí)，購房者也要注意，如果特價(jià)房存在的問題比較大，那么購房者購買特價(jià)房也是不太劃算的，購房者在購買特價(jià)房之前要弄清楚住房價(jià)格便宜的原因是什么。