現(xiàn)在有了消費(fèi)者保護(hù)法，我們在買立刻有些產(chǎn)品之后，如果符合退貨條件是可以退貨的，有的朋友在買房之前就想著房子買了不滿意也可以退，在買房的時候就沒有太用心，然后就造成了一系列的問題，那今天就和小編來了解清楚這兩個問題，買了房子可以退嗎？哪些情況下可以退房？

買了房子可以退嗎？

當(dāng)買房人已交訂金(定金或認(rèn)購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下，可以這么辦：

1、如果買房人已向開發(fā)商支付了訂金(定金或認(rèn)購金)，但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況買房人都可直接向開發(fā)商或其代理人要回所交款項(xiàng)。

2、如果開發(fā)商所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷售許可證》，買房人與開發(fā)商有約定，所交款項(xiàng)為定金，但買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見造成沒有簽訂合同，開發(fā)商將購房者所交款項(xiàng)予以沒收，定金不退的行為是不符合法律規(guī)范的。買房人可直接向法院起訴，要求開發(fā)商退定金、解除合同。

哪些情況下可以退房？

1、若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的住房建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積偏差值高于3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同。

2、若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的住房發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：住房結(jié)構(gòu)的變更，住房用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同。

3、若出賣人交付的住房有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，住房內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，造成購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除合同。

4、很多開發(fā)商在合同中約定，高于一定期限不交房的，則購房人有權(quán)解除合同。開發(fā)商經(jīng)購房者催告后的三個月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務(wù)的，購房者有權(quán)要求退房，合同中另有約定的除外。

5、不可抗力可以是自然因素，同樣也可以是人為因素，自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等；人為因素主要是政策，當(dāng)不可抗力影響了合同的正常履行時，購房者有權(quán)解除合同。需要提醒購房者注意了解合同中關(guān)于不可抗力的說明，以免開發(fā)商“渾水摸魚”。

以上就是買了房子可以退嗎？哪些情況下可以退房的全部內(nèi)容，退貨是針對部分商品，房子不在退貨商品之內(nèi)，但是也有特殊情況，這都是很小很小的幾率，所以大家不可抱著能到退房的想法買房，在買房之前就應(yīng)該了解清楚然后再確定是否購買，以免買房之后后悔，這個問題很嚴(yán)肅，大家一定要注意。