購房合同是保障住房買賣雙方權(quán)利的有效憑證，所以不管是買方還是賣方，在簽訂購房合同之前，一定要先了解一下購房合同的相關(guān)常識，避免掉入合同陷阱，今天小編就來講講，簽購房合同要注意什么？什么情況下購房合同可能無效？

簽購房合同要注意什么？

1、明確約定交房的違約責任

購房合同里一定要明確開發(fā)商交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

2、明確交房日期

資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責任。

3、注意空白條款

購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會告知購房者這個合同是統(tǒng)一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。

4、慎交定金

很多購房者和開發(fā)商之間在確認購房意向后，會簽訂認購書然后繳納定金。有的開發(fā)商會已定金做要挾讓購房者簽訂霸王條款。購房者此時不買房就意味著幾萬元定金沒了。如果買房子簽訂開發(fā)商的霸王條款合同了，日后麻煩事可能更多。

5、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限

有些開發(fā)商會以各種理由拖延辦證時間，所以購房者在購房合同里面要明確約定房產(chǎn)證辦理時間，并約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理條例》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。

什么情況下購房合同可能無效？

1、開發(fā)商五證不全

如果開發(fā)商的五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》）不全，那開發(fā)商賣房就是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果購房者在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，那么該購房合同就是無效的。

2、欺詐、脅迫購房者簽訂合同

雖說這種情況比較少見，但也屬于購房合同無效的情況之一，對于開發(fā)商誤導(dǎo)購房者，并致其產(chǎn)生重大誤解，或者開發(fā)商脅迫購房者違背自己意愿而簽訂的住房買賣合同是無效的。但是，購房者需要進行舉證來申請法院和仲裁機構(gòu)予與變更或者撤銷。

3、與無民事行為能力或限制行為能力人簽訂合同

這種情況主要出現(xiàn)在，有的父母為自己的孩子買房子，但孩子還未成年，這就需要購房者注意了，無民事行為能力或者限制行為能力的人需要由法定代理人簽訂購房合同，否則合同無效，這一情況常見于二手房買賣交易中。

4、未告知購房者將房再次抵押

簽訂購房合同后，出售人未告知購房者，又將住房抵押給第三方，合同無效。這就類似于一房多賣的行為，購房合同是無效的。

以上就是關(guān)于簽購房合同要注意什么以及哪些情況下購房合同可能無效的介紹了，一般的購房合同都是標準格式合同，簽訂合同也就是做填空題，但購房者在簽訂購房合同的時候還是要仔細看看合同中的內(nèi)容是否完善，以防他人更改過。