在現(xiàn)實(shí)生活中，有些購(gòu)房人可能因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)，在沒(méi)有考慮充分的情況下就付了房款，簽了合同。在買房后可能因?yàn)榉N種原因想要辦理退房，但是房產(chǎn)不同于一般消費(fèi)品，并不是說(shuō)退就退的，就算滿足了退房條件，開(kāi)發(fā)商要是推脫，之退房不退房款怎么辦？開(kāi)發(fā)商退房后不退款，可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎？今天，小編就相關(guān)問(wèn)題梳理了下面的內(nèi)容，讓我們一起來(lái)了解一下吧。

廣州再現(xiàn)“30天無(wú)理由退房”

據(jù)了解，從8月18日－10月31日，珠實(shí)地產(chǎn)旗下的多個(gè)位于廣州的樓盤(pán)，如珠江花城、城投珠江·天河壹品、品實(shí)·云湖花城、珠江·花嶼花城，都將舉辦“30天無(wú)理由退房”活動(dòng)，而只要在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)同時(shí)加簽1份無(wú)理由退房確認(rèn)書(shū)，即可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退房。

退房后開(kāi)發(fā)商不退房款怎么辦？

首現(xiàn)盡量與開(kāi)發(fā)商商議解決，如商議不成，可以直接起訴。

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任，可以憑購(gòu)房合同起訴開(kāi)發(fā)商，要求按合同約定退房款，如果有相應(yīng)的證據(jù)支持，是可以的，一般案件普通程序需要6個(gè)月，簡(jiǎn)易程序需要3個(gè)月，判決后如果開(kāi)發(fā)商不履行，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

房子的買賣不同于其他日常生活消費(fèi)品的買賣，因?yàn)槠浣灰字芷陂L(zhǎng)，涉及資金量大，技術(shù)問(wèn)題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對(duì)退房程序的要求比較嚴(yán)格，如果是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的偏差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房，開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更造成商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，這些不同的也可以要求退房。

開(kāi)發(fā)商退房后不退款，可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎？

1、如果被告方不按合同履行義務(wù)或者違反合同履行義務(wù)，則應(yīng)承擔(dān)重新履行、采取預(yù)防措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果被告方證明自己或以自己的個(gè)人行為表明不合同履行義務(wù)，則另一方可以在履行期限屆滿之前，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

2、開(kāi)發(fā)商能根據(jù)購(gòu)房合同提起訴訟，規(guī)定按合同約定退房，如果有相應(yīng)的直接證據(jù)，適用就可以了，一般情況下，一般程序需要6個(gè)月，簡(jiǎn)易程序需要3個(gè)月，如果開(kāi)發(fā)商判決后沒(méi)有執(zhí)行，可以申請(qǐng)人民法院執(zhí)行。

以上就是小編為大家梳理的關(guān)于退房后開(kāi)發(fā)商不退房款怎么辦，以及開(kāi)發(fā)商退房后不退款可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎等相關(guān)常識(shí)內(nèi)容，希望本篇文章能幫助到有相關(guān)需求的小伙伴。