買房子本來是一件讓大家都非常開心的事情，但購買住房的過程當(dāng)中經(jīng)常會出現(xiàn)一些大家意料之外的情況，如果這些意外所產(chǎn)生的問題可以及時得到解決，并且沒有對自己的利益帶來損失，這還算比不錯的情況了，但如果這些問題比較嚴(yán)重，大多數(shù)的購房者都想要退房了，那么購房者挑選退房需要交違約金嗎？退房違約金多嗎？

退房需要交違約金嗎？

購房者挑選退房是否需要交違約金是需要根據(jù)實際情況來判斷的，如果購房違約金是指合同當(dāng)事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經(jīng)濟損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。如果是因為購房者的原因想要退房的，那么責(zé)任就在于購房者這邊，購房者就是需要向開發(fā)商支付退房的違約金的。

退房違約金多嗎？

退房違約金有多有少，這主要還是看買賣雙方簽訂的購房合同是如何規(guī)定的，根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。退房所產(chǎn)生的違約金大多數(shù)都是根據(jù)已經(jīng)支付的房款來進行計算的，一般是每天萬分之1到5的違約金。

哪些情況下退房不需要支付違約金？

1、住房質(zhì)量不合格

購房者在進行住房交接的時候一定不可忘記了檢驗住房的質(zhì)量，住房質(zhì)量不合格是住房的“硬傷”，這樣的房子肯定是不可要的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，那這種情況下購房者可以挑選退房，并且這種情況下購房者申請退房是不需要支付違約金的。

2、開發(fā)商延期交房

購房者跟開發(fā)商簽訂購房合同的時候還要注意一下購房合同中約定的交房時間，因為開發(fā)商延期交房的情況時常發(fā)生。如果到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知，購房者可以先對開發(fā)商進行催告，督促其盡快交房。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房無需支付違約金。

3、開發(fā)商擅自變更住房規(guī)劃設(shè)計

由于現(xiàn)在的新房中，大多數(shù)都是期房，所以購買期房的時候，購房者都是看的開發(fā)商給出的戶型圖和沙盤來選房的，但等到實際交房的時候，卻常常出現(xiàn)開發(fā)商擅自變更住房規(guī)劃設(shè)計的情況。遇到這種情況購房者要學(xué)會拒絕，在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意，發(fā)生這種情況的話，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房無需支付違約金。

以上就是關(guān)于退房是否需要交違約金以及退房違約金多不多的介紹了，購房者在考慮退房違約金之前，首先要劃分清楚退房的違約責(zé)任，違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，如果退房的違約責(zé)任不在購房者這邊，那購房者就是不需要支付違約金的。