在住房買賣交易的過程當中，有些購房者在選房子的時候可能會因為考慮不周全，造成購買了自己不是那么適合的房子，在辦理完手續(xù)之后才發(fā)現(xiàn)問題，這個時候，相信大多數(shù)人都會后悔想要退房重新挑選吧，但是商品房買賣不是小事情，不是購房者后悔就可以退房的，今天小編就來講講，怎么申請退房才合理？申請退房需要多長時間呢？

怎么申請退房才合理？

1、開發(fā)商五證不全

開發(fā)商如果要承建樓盤并且對外出售房子的話，必須要是要在五證齊全的情況下才可以進行的，如果開發(fā)商五證不齊全的話，那就算購房者交了錢，跟開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議的，那么購房合同也是無效的。購房者在選房之前一定要先考證開發(fā)商的《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》是否齊全。

2、住房存在重大質量問題

二手房存在質量問題可能還好理解一些，這些都是可以提出來，買賣雙方之間商議處理的，但是如果購買全新的房子還存在質量問題的話，并且這些住房質量問題會嚴重影響今后入住，那么購房者也是可以申請退房的。關于住房質量問題的確定，在交付住房時，需要通過專業(yè)人員的檢測，如果發(fā)現(xiàn)了問題且比較嚴重又不可得到解決，購房者可以提出退房和賠償。

3、開發(fā)商擅自變更設計

如果是購買的期房的話，購房者挑選房子的時候房子是還沒有修建好的，這種情況下，購房者就需要通過一些開發(fā)商提供的規(guī)劃設計圖來選房子，所以購買期房就有可能出現(xiàn)開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的情況。當購房者你發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有變更住房結構、住房的用途等行為，而未告知購房者的，那么你是有權解除住房買賣合同并要求開發(fā)商賠償?shù)摹?/p>

申請退房需要多長時間？

購房者可以申請退房的情況其實不只上面小編講到的這幾種，只不過有些情況下，購房者還是不挑選退房比較劃算，比如說開發(fā)商延期交房，但跟住房質量方面沒有關系就不會有太大的影響。如果購房者申請了退房的話，一般在購房者提出退房要求后15日內(nèi)，接到退房申請的開發(fā)商按照規(guī)定應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款。

購買期房的話就有可能會遇到這些不確定的事情，畢竟買了期房到接房需要經(jīng)過很長一段時間，這也是很多準備購買期房的朋友擔憂的事情，所以購買期房存在的退房情況還是挺多的，以上就是關于怎么申請退房才合理以及申請退房需要多長時間的介紹了。