相信大家在決定購買住房之前都是經(jīng)過深思熟慮的，并且買房子之前都會認真思考精心挑選，盡量挑選適合自己的房子，所以對于購房者來說，花了這么多心思在購買房子上面，不到萬不得已的話，肯定都不會挑選退房的，但生活中卻常常會出現(xiàn)退房糾紛發(fā)生，今天小編就來講講，什么情況下可以退房？搞清楚這幾點就行了！

1、開發(fā)商五證不全

雖然大家都知道開發(fā)商是需要五證齊全的情況下才能銷售房子的，但是有些購房者在選房子的時候卻遺忘了這一點，造成買到了五證不齊全的房子，五證不齊全的話是會影響到住房產(chǎn)權(quán)證書的辦理的，這個時候購房者就會考慮退房的問題了。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，所以購房者可以挑選退房。

2、開發(fā)商延期交房

正常情況下，開發(fā)商會按照簽訂的購房合同中的時間將房子交付給購房者，但也會因為開發(fā)商的一些原因造成房子不可及時交付，如果到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知，購房者可以先等等，根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房。

3、住房存在嚴重質(zhì)量問題

買新房肯定是要買一個沒有問題的好房子，在驗收住房的時候，購房者就需要針對住房的質(zhì)量進行驗收，如果又發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量問題的話，要注意看具體時間什么問題。根據(jù)新司法解釋，因住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

4、開發(fā)商擅自變更設(shè)計

購買期房常常會出現(xiàn)這樣的問題，那就是購房者在收房的時候發(fā)現(xiàn)房子跟自己最初挑選的時候是有很大的區(qū)別的，而在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。如果購房者收房的時候發(fā)現(xiàn)房子存在差異比較大的變更設(shè)計，并且沒有收到開發(fā)商的通知的話，這種情況下，購房者不滿意就可以挑選退房。

有些朋友覺得退房不容易，開發(fā)商出售了房子就不管了，但其實銷售住房的時候我們都是有簽訂購房合同的，只要在購房合同中都做了退房的相關(guān)約定的話，就按照合同執(zhí)行，以上就是關(guān)于什么情況下可以退房的介紹了，希望小編所講的內(nèi)容可以幫助到您。