文章摘要： 1、定義不同商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。住宅房是指專門服務(wù)于居住的住房，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。2、產(chǎn)權(quán)年限不同商住房占用的土地是經(jīng)營性質(zhì)的土地，其產(chǎn)權(quán)年限一般
1、定義不同
商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。住宅房是指專門服務(wù)于居住的住房，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。
2、產(chǎn)權(quán)年限不同
商住房占用的土地是經(jīng)營性質(zhì)的土地，其產(chǎn)權(quán)年限一般是40年，但是住宅房與其不同，其土地是住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年。產(chǎn)權(quán)年限有到期的話，商住房需要主動(dòng)進(jìn)行續(xù)期申請，住宅房無需申請，自動(dòng)續(xù)期。
3、戶型不同
住宅房有多種戶型，有小戶型的，也有大戶型的住房，其小戶型一般在60-90平左右，但是商住房一般是小戶型住房，其戶型面積一般在40-80平。
4、購房政策不同
住宅房一般是限購限貸的，但是商住房不會(huì)受到限購限貸政策的影響。
1、商住房的產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，要是房子產(chǎn)權(quán)到期的話，還要花錢是延長期限，續(xù)期的申請還可能會(huì)被駁回。
2、商住房即使用來居住，也是要按照商業(yè)大樓的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，不僅水電費(fèi)會(huì)高很多，物業(yè)費(fèi)等也會(huì)比一般都會(huì)住宅小區(qū)的高很多。
3、購買商住房只有部分地區(qū)允許落戶。
4、商住房是不可申請公積金貸款的，采用銀行貸款，其貸款額度比較少，利息稍高，貸款的年限較短。
商住房與住宅房有什么區(qū)別
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