商住房是近些年來(lái)新興的一類住宅形式，很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)名詞，但卻對(duì)其不太了解。商住房不同于普通住宅，它的可商可住的特性決定了它與普通住宅有本質(zhì)上的區(qū)別，下面為大家做簡(jiǎn)單的介紹。

首先來(lái)看什么是商住房，顧名思義，商住房，既可以居住，又可以公司進(jìn)行工作，是適應(yīng)一線城市的發(fā)展和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。建立在綜合用地面上的既可以工作又可以居住的一種產(chǎn)品。一般來(lái)說(shuō)市面上的商住房以小戶型居多，總價(jià)較低而人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，在一些實(shí)施限購(gòu)的城市中商住房并不在限購(gòu)范圍之內(nèi)。

商住房與住宅房的區(qū)別主要有以下幾方面：

1、產(chǎn)權(quán)不同：商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國(guó)家繳納土地出讓金;住宅房70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：商住房由于其可住可商的用途，決定了其使用的均為商水商電，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是比較高的，而住宅房使用的民用水電，相對(duì)來(lái)說(shuō)要便宜很多。

3、商住房通常居住密度比較大，一屋樓里可能有多個(gè)住房，也被叫做立體大雜院，如果僅僅是用于居住其舒適度是極低的。。電梯使用頻率過(guò)高，坐電梯等候時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，人多背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。

4、商住房幾乎沒(méi)有南北通透戶型，東南西北都有業(yè)主，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽(yáng)戶型居多。因此一般來(lái)說(shuō)，住宅房要比商住房的單價(jià)更貴一些。

5、商住房超小戶型較多，總房款要便宜很多，對(duì)于資金不太富裕的家庭或單身個(gè)人來(lái)說(shuō)值得考慮。純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒(méi)有太小的戶型，單價(jià)又貴，所以總房款一般會(huì)高些。除此之外為兩類住房在物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施等方面也有很大的區(qū)別。

市面上普遍的商住房多是建造在非住宅用地面上的可居住住房，其本質(zhì)上與住宅房有很大的區(qū)別，特別是在產(chǎn)權(quán)年限方面最多只有50年。購(gòu)房商住房可能無(wú)法享受配套的服務(wù)設(shè)施，再加上產(chǎn)權(quán)年限短、交易和持有成本高等風(fēng)險(xiǎn)，此類住房比較適合一些創(chuàng)業(yè)需求的人來(lái)購(gòu)買，既解決了辦公需求又可以用于自住，但如果僅是家庭居住需求的購(gòu)房者不建議購(gòu)買商住房。