想要更換物業(yè)公司不是由現(xiàn)房入住率決定，一般來說，新房交付能換物業(yè)，但是需要小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主60%以上同意更換才行。根據(jù)《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定業(yè)主大會有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理公司。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理公司的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。

業(yè)主申請換物業(yè)公司有什么條件

1、物業(yè)公司不負(fù)責(zé)，經(jīng)業(yè)主委員會召開全體業(yè)主大會，經(jīng)三分之二的人投票通過后可以選聘和解聘物業(yè)服務(wù)公司。

2、前期物業(yè)服務(wù)合同約定期限到期了，可以申請換物業(yè)公司。

根據(jù)《民法典》第九百四十六條：業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對通知期限另有約定的除外。依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。

小區(qū)換物業(yè)的流程

1、首先確定更換物業(yè)公司是絕大部分的業(yè)主意愿，而且戶數(shù)都有過三分之二才行，才能成功更換物業(yè)。

2、若三分之二的業(yè)主已經(jīng)同意更換物業(yè)了，可派業(yè)主代表去找物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人商議解決。若物業(yè)公司不愿意停止《物業(yè)合同》，退出其管理，就走以下程序。

3、業(yè)主代表帶著業(yè)主簽的同意書及物業(yè)違約證據(jù)等上居委會申請更換物業(yè)。業(yè)主們配合居委會辦理其相關(guān)的手續(xù)。若物業(yè)不同意就會走法律程序。

4、證據(jù)充足的情況下，法院會支持業(yè)主，依法解除物業(yè)公司《物業(yè)合同》，并且讓物業(yè)公司做好交接工作，限時撤場。

5、若小區(qū)沒有成立業(yè)委會，業(yè)主可以委托居委會或者其他機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)新物業(yè)，聘請其他物業(yè)公司，也可以直接邀約其物業(yè)公司進(jìn)行管理。