1、買賣二手房的交易流程為：首先買賣雙方要準(zhǔn)備好買房或賣方的身份證原件、戶口本、結(jié)婚證、房證、住房買賣合同等需要用到的資料。然后到銀行辦理銀行資金托管，去交易市場(chǎng)辦理過戶交易手續(xù)，辦理完后再去旁邊的稅務(wù)窗口辦理納稅完稅。整個(gè)流程所花的時(shí)間并不會(huì)多。辦理過戶時(shí)可下降交易金額，這樣會(huì)少交一部分稅款。

2、買賣二手房時(shí)，在查冊(cè)買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。在雙方達(dá)成一致意見后，可簽訂《住房買賣合約》。并提供房地產(chǎn)證原件和其他有需要的資料。交稅，包括購(gòu)方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。然后是過戶，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

買賣二手房如何避免戶口糾紛

1、了解當(dāng)?shù)氐膽艨谡?/p>

買賣雙方在二手房交易的過程當(dāng)中都需要對(duì)二手房交易事項(xiàng)進(jìn)行了解，首先要了解市場(chǎng)行情和買賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，其中應(yīng)該明白目前的戶口政策，特別是對(duì)于在一線城市的買賣雙方來(lái)說，有些大城市有落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。

2、查詢住房戶口情況

購(gòu)房者在購(gòu)買住房之前一定要先核實(shí)該住房的戶口情況，一般來(lái)說可以到住房所在地的派出所進(jìn)行了解，購(gòu)房者可以自己親自去，或者委托代理律師去了解住房戶口情況，如果派出所僅限本人調(diào)取戶口材料的活，買方就應(yīng)該要求賣方一同前往，如果賣方拒絕，那么該住房極有可能存在問題。

3、在買賣合同中約定

為了避免在二手房買賣過程當(dāng)中出現(xiàn)任何糾紛，購(gòu)房者都應(yīng)該在買賣合同中約定清楚，特別是關(guān)于二手房的戶口問題，應(yīng)該在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款，要求售房者在申請(qǐng)過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出。

4、預(yù)留部分房款來(lái)約束賣方

如果購(gòu)房者擔(dān)心以上都不可避免出現(xiàn)戶口糾紛的話，那么就要在繳納房款的時(shí)候預(yù)留一部分來(lái)約束賣方，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。如果賣方?jīng)]有及時(shí)遷出戶口的話，那么就需要按照合同約定支付違約金給買方，購(gòu)房者可以直接從該房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進(jìn)行追償。