1、使用年限：住宅一般是70年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期。商住房一般指的是商品房公寓，門面之類的房子，一般產(chǎn)權(quán)40年。

2、戶口問題：現(xiàn)在很多人買房子都是為了戶口或者是小孩上學(xué)的問題，住宅房是可以解決這些問題，而商住房是不可的，所以我們在購買房子時(shí)一定要看清楚產(chǎn)權(quán)信息。

3、居住密度：住宅房的居住密度一般較低，通常帶有園區(qū)規(guī)劃，通常來說更宜居。商住房一般居住密度較大，大多為公寓式住宅，比如可用來居住的商用寫字樓。

4、水電費(fèi)問題：70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地是按居民用水用電來收取的，而商住房是按照商業(yè)用水用電來算的，長久的算下來也是一筆非常大開支。

什么是商住房?

商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商業(yè)辦公樓房。這種宜商宜住的住房類型，因?yàn)榫哂谐墒斓纳虅?wù)環(huán)境和完善便利的生活設(shè)施，所以，很多人愿意購買商住房用于投資。

什么是住宅房?

住宅房是指居住的住房，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的住房。