1、土地性質

商住房的土地性質一般為商業(yè)用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質為住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經營性建筑;綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅。住宅用地就是規(guī)劃住宅。

2、使用年限

商業(yè)用地是40年產權，綜合用地是50年產權，住宅用地為70年產權。通常意思上的商住房的產權為40或50年。產權年限的計算是從開發(fā)商審批地皮開始算起的，加上設計和建設所花的時間，一般到個人手中，產權年限至少會減少3-5年。試想一個40年產權的商住房，減去5年，實際剩余的使用年限只有35年。

3、生活費用

就水電費來說，70年產權的住宅用地是按居民用水用電來收取的，而商住房是按照商業(yè)用水用電來算的。大家都知道商業(yè)用水用電比居民所使用的費用高出很多。除此之外，商住房嚴格意義上是不允許接天然氣的，所以在生活成本上也高出了不少。

4、落戶問題

根據相關的法律條文，只有70年產權的住宅用地才能落戶，而商住房由于產權問題，是不可落戶的。對于家里有小孩，想落戶上學的家庭來說，挑選商住房就得不償失了。

5、居住環(huán)境

商業(yè)用地和綜合用地開發(fā)住宅，大都是公寓式樓盤，主要用于出租。因此商住房在設計上一般以小戶為主，而且梯戶比低，居住起來舒適度相對低一些。而住宅用地的設計更人性化些。所以，商住兩用的樓盤更適合投資。

商住樓產權年限到期怎么辦

“40年產權房”確切地說應該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。住房的產權永遠是業(yè)主的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權。土地出讓是有償的，土地使用權到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。