1、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定，商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房;給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、非住房主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題。如遇住房防水等非主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行;如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中無(wú)特別約定，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商商議予以解決，但一般開發(fā)商不會(huì)同意退房。遇到此類問(wèn)題，如在法定質(zhì)保期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量質(zhì)保責(zé)任，如高于法定質(zhì)保范圍和期限的，實(shí)行有償維修。

住房驗(yàn)收要注意要點(diǎn)

1、住房質(zhì)量檢驗(yàn)要仔細(xì)因?yàn)樾路孔拥拇皯糸L(zhǎng)期關(guān)著的，門窗的軌道上難免會(huì)有一些灰層和建筑垃圾，所以我們?cè)跈z驗(yàn)門窗的時(shí)候，就不要用蠻力去推拉門窗，一旦感覺到有阻礙的時(shí)候就要仔細(xì)的檢驗(yàn)一下，把垃圾掃除后再認(rèn)真的檢驗(yàn)一下門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有沒有出現(xiàn)開裂現(xiàn)象，有就要立刻解決。

2、墻體要平整、無(wú)滲水、無(wú)裂縫 檢驗(yàn)墻體的時(shí)候，要認(rèn)真檢驗(yàn)一遍墻體是否出現(xiàn)不平整、滲水、有裂縫等現(xiàn)象。特別是廚房的頂面和外墻，如果有，就要盡快查清楚原因，并及時(shí)解決。

3、仔細(xì)檢驗(yàn)地面有無(wú)空殼開裂現(xiàn)象 要認(rèn)真的檢驗(yàn)好地面是否存在空鼓和開裂的情況，檢驗(yàn)的時(shí)候可以用小榔頭進(jìn)行敲擊，如果存在其中一點(diǎn)都要要求物業(yè)人員盡快修復(fù)，免得在裝修過(guò)程當(dāng)中打穿樓板，影響與領(lǐng)居之間的關(guān)系。

4、水、電是否暢通和能否正常使用 檢驗(yàn)水壓和水速時(shí)，可以把水龍頭的開關(guān)開到最大，通過(guò)水流的大小和水速急不急來(lái)判斷水壓是否過(guò)關(guān)。測(cè)試電壓可以用萬(wàn)用表來(lái)測(cè)量每個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

5、下水是否暢通，有沒有積水現(xiàn)象業(yè)主們?cè)隍?yàn)收下水情況時(shí)，可以用盆子裝滿兩盆水，分別向各個(gè)下水口灌水，如：臺(tái)盆下水口、浴缸下水口、馬桶下水口、廚房下水口、衛(wèi)生間下水和陽(yáng)臺(tái)地漏下水口各灌兩盆水，灌水的時(shí)候要認(rèn)真聽有沒有咕嚕嚕的聲響，再看看表層有沒有積水，確認(rèn)好沒問(wèn)題，就盡快把這些突出來(lái)的下水口用塑料袋把下水口蓋住，地漏就要塞緊，但是要留一個(gè)可以拉扯掉的位置。

6、驗(yàn)收地面下水情況地面下水主要是衛(wèi)生間的馬桶放水，不要放太多，大約放高50px就可以了。然后就跟樓下的業(yè)主約好在24小時(shí)后查看一下他們家衛(wèi)生間的天花板。等到所有的水用完以后，就打開水表看看水表上顯示的數(shù)字，同時(shí)把水表上的數(shù)字和電表上的數(shù)字一起記下來(lái)。

7、仔細(xì)核實(shí)買賣合同認(rèn)真核實(shí)好買賣合同上所注明的設(shè)施、設(shè)備等，看是否有遺留、品牌不一樣、數(shù)量不相符現(xiàn)象。通常這方面都沒什么大問(wèn)題的，但仔細(xì)核實(shí)會(huì)比不錯(cuò)。

8、驗(yàn)房數(shù)據(jù)的采樣 測(cè)量房子的空間高度時(shí)，可以選用5米長(zhǎng)的卷尺。采樣數(shù)據(jù)的來(lái)源地點(diǎn)與其具體數(shù)據(jù)時(shí)，最好就是把水表上、電表上的數(shù)字、樓的高度、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度統(tǒng)一記在自己的本子上。然而收房的數(shù)據(jù)和問(wèn)題就寫在物業(yè)公司提供的紙張上。