如今房地產(chǎn)市場發(fā)展比較快速，如果有買房打算的話，就要根據(jù)情況來挑選合適的住房，商住房是相對比較普遍的一種住房類型，如果要在合肥購買商住房，大家就要考慮一下住房的價格問題，那么合肥商住房價格是多少？商住房與住宅房的區(qū)別是什么？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識。

合肥商住房價格是多少？

1、政務(wù)區(qū)：2.5萬，在售都是大面積的，總價500萬以上。

2、濱湖區(qū)：1）金融基地板塊，高層價格1.9萬起，基本總價190萬起；洋房價格2.1萬起，基本總價260萬起。2)省府板塊：高層價格2.3萬起；洋房2.5萬起；濱湖新房兩萬逐漸要的了。很多人買不起濱湖省府，又看不上濱湖西南，高不成低不就，一直猶豫徘徊，其實西南1字頭的，只要戶型樓層不差都可以放心買，晃晃悠悠濱湖就沒有兩萬以下樓盤了，寶能城滿二都破兩萬了，是不是也都看不上？觀望是一回事，入手是另一回事，早入絕不會虧的。

3、包河區(qū)：均價1.9萬起，洋房2.1萬起；

4、經(jīng)開區(qū)：均價1.7萬起，由于經(jīng)開區(qū)一直土地供應(yīng)很少，新盤很少，首付比例要高，五成以上首付。

5、高新區(qū)：高層價格1.6-1.8萬都有看地段。洋房1.8萬起到2萬左右；

6、瑤海區(qū)：高層均價1.25萬到1.4萬；洋房1.4萬到1.6萬；

7、新站區(qū)：整體均價1.25-1.4萬；

8、廬陽區(qū)：二環(huán)內(nèi)2萬到2.3萬；二環(huán)外1.5-1.7萬；

9、三縣：1）肥西價格，便宜1萬，基本價格在1.3-1.4萬；2）北城：1.2-1.4萬左右；3）肥東：1萬到1.2萬左右。

商住房與住宅房的區(qū)別是什么？

1、土地性質(zhì)

商住房的土地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質(zhì)為住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經(jīng)營性建筑。綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅。住宅用地就是規(guī)劃住宅啦。接下來，會給大家細分里面的區(qū)別。

2、使用年限

商業(yè)用地是40年產(chǎn)權(quán)，綜合用地是50年產(chǎn)權(quán)，住宅用地為70年產(chǎn)權(quán)。通常意思上的商住房的產(chǎn)權(quán)為40或50年。產(chǎn)權(quán)年限的計算是從開發(fā)商審批地皮開始算起的，加上設(shè)計和建設(shè)所花的時間，一般到個人手中，產(chǎn)權(quán)年限至少會減少3-5年。試想一個40年產(chǎn)權(quán)的商住房，減去5年，實際剩余的使用年限只有35年。

3、產(chǎn)權(quán)到期

《物權(quán)法》有過規(guī)定：住宅使用權(quán)到期后，自動延續(xù)。而非住宅的，要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，做出有償補償，當然現(xiàn)在還沒有明確規(guī)定，但將來會不會出臺相應(yīng)的政策還不好說。

4、生活費用

就水電費來說，70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地是按居民用水用電來收取的，而商住房是按照商業(yè)用水用電來算的，大家都知道商業(yè)用水用電比居民所使用的費高出很多。除此之外，商住房嚴格意義上是不允許接天然氣的，所以在生活成本上也高出了不少。

5、落戶問題

根據(jù)相關(guān)的法律條文，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地才能落戶，而商住房由于產(chǎn)權(quán)問題，是不可落戶的。對于家里有小孩，想落戶上學的家庭來說，挑選商住房就得不償失了。

以上就是關(guān)于“合肥商住房價格是多少？商住房與住宅房的區(qū)別是什么”的相關(guān)介紹，買房子的話大家要了解一下買房方面的相關(guān)常識，尤其是注意一下住房的產(chǎn)權(quán)和住房的使用年限，結(jié)合自己的情況來進行住房的買賣，注意一下具體的手續(xù)辦理方式。