大家看房時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，同一個(gè)地段的房子價(jià)格相差很多，其實(shí)大多數(shù)是因?yàn)榉孔有再|(zhì)的問題。一般情況下，公寓會(huì)比住宅便宜不少，對于年輕的購房者來說，剛剛工作不久，手頭積蓄不多，往往會(huì)考慮買公寓房。那么，公寓房真的能買嗎？公寓房和住宅房有哪些區(qū)別呢？一起來看看本文的相關(guān)介紹吧。

一、公寓房能買嗎？

關(guān)公寓房既有優(yōu)點(diǎn)又有缺點(diǎn)，面積小、總價(jià)低、功能齊全、不限購等等是公寓房的優(yōu)點(diǎn)，產(chǎn)權(quán)年限短、采光條件不好、不可落戶等等是公務(wù)方的缺點(diǎn)。于公寓房能不可買的問題，小編想告訴大家的是，購房者要根據(jù)自身的情況來挑選。因?yàn)橹挥刑暨x適合自己的住房，日后才能住的舒心。

二、公寓房和住宅房有哪些區(qū)別？

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

公寓房和住宅房的最明顯的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限了。雖然住房的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

公寓和住宅的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。而住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取。長遠(yuǎn)看來，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。

3、稅費(fèi)不同

公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來說，如果同時(shí)滿足家庭僅有的住宅、購買時(shí)間高于五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都

4、落戶規(guī)定不同

落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地面上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不可落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

5、居住舒適度不同

公寓和住宅的居住舒適度也是不一樣的。通常，住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對穩(wěn)定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動(dòng)性高，無小區(qū)環(huán)境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區(qū)域的學(xué)校，可轉(zhuǎn)讓；公寓不一定，可能有指標(biāo)，轉(zhuǎn)讓之后無。值得一提的是，LOFT公寓產(chǎn)品在戶型裝修設(shè)計(jì)上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變?nèi)俊?/p>

以上是小編總結(jié)的關(guān)于公寓房能不可買，以及公寓房和住宅房有哪些區(qū)別的相關(guān)介紹了，相信大家看后都有了進(jìn)一步的了解。小編認(rèn)為，到底要買公寓還是買住宅，購房者還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況來購買。最后，小編祝愿大家都能買到合適的好房。