全款房不需要申請(qǐng)按揭貸款，因?yàn)樽砸延心芰σ淮涡愿肚遒I(mǎi)房，可以避免貸款買(mǎi)房復(fù)雜的手續(xù)。只不過(guò)在全款買(mǎi)房之前要對(duì)自已經(jīng)濟(jì)規(guī)劃要做準(zhǔn)備，畢竟房子全款買(mǎi)下來(lái)是要花費(fèi)很多的資金的。

全款買(mǎi)房的流程有哪些

1、著手準(zhǔn)備買(mǎi)房：購(gòu)房者在買(mǎi)房之前需要先做好相關(guān)的準(zhǔn)備，可以根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的購(gòu)房能力，并根據(jù)工作生活的需要，確定住房的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。購(gòu)房者可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)。全面細(xì)致考察房源信息。

2、挑選房源：選房可不是一件容易的事情，購(gòu)房者在選房之前需要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)常識(shí)有所了解。如購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以直觀地看到住房的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。

3、繳納定金：挑選好住房之后，購(gòu)房者就要準(zhǔn)備繳納一定數(shù)額的定金給開(kāi)發(fā)商，并且在售樓處的銷(xiāo)售接待處辦理簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。但是小編要提醒大家，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)也不是購(gòu)買(mǎi)商品房必經(jīng)的一個(gè)步驟，但是大部分的開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，確保您會(huì)在這里買(mǎi)房。

4、支付房款及稅費(fèi)：繳納好定金之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)和夠復(fù)雜約定時(shí)間來(lái)支付剩余部分房款，大家注意在支付房款后一定要記得領(lǐng)取好收據(jù)。一般來(lái)說(shuō)，商品房還需要繳納契稅和公共維修基金。

5、簽訂《商品住房買(mǎi)賣(mài)合同》：支付房款的時(shí)候還需要簽訂《商品住房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)房者應(yīng)該先確保合同沒(méi)有錯(cuò)誤，然后再簽字。小編建議大家在簽訂合同時(shí)可以叫上有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的朋友一起，將合同仔細(xì)的閱讀一下，對(duì)于有不理解的或者是表達(dá)比較含糊的地方及時(shí)的提出來(lái)。注意：簽訂合同所需資料：身份證明、交款收據(jù)的原件、認(rèn)購(gòu)書(shū)的原件。

6、收房驗(yàn)房：如果是期房的話，購(gòu)房者還需要等待開(kāi)發(fā)商給出通知才能驗(yàn)收住房，購(gòu)房者要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)住房的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書(shū)一表”。驗(yàn)房時(shí)一定要把所購(gòu)住房的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

7、辦理過(guò)戶手續(xù)：驗(yàn)房之后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)的，過(guò)戶手續(xù)通常要等到開(kāi)發(fā)商完成住房和土地的竣工驗(yàn)收并取得屬于開(kāi)發(fā)商名下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)(俗稱總證)后，才可以辦理業(yè)主名下的過(guò)戶手續(xù)。

8、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：然后就是最重要的一步，購(gòu)房者要和開(kāi)發(fā)商共同去申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后的30個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)收到不動(dòng)產(chǎn)登記中心的電話通知，再帶上本人身份證領(lǐng)取即可。