自建房是不可以辦理公積金貸款的，自建房不同于一般的商品房，沒有專門的房地產(chǎn)公司去開發(fā)建設(shè)，多是村民為了滿足自己的需求而建造的，因為大多不被國家認(rèn)可，因此也無法辦理貸款。

自建房和商品房有什么區(qū)別

1、含義不同：

商品房的屬性必然需要帶有流通性。要流通就必然要考慮市場的需求問題、人群的定位問題。這就注定沒有辦法

完全以居住者的絕對個性需求為考量內(nèi)容。自建房多半情況下為建房者自行籌資建房?？剂康闹饕亲晕业男?/p>

求。并不太具備流通的屬性。更何況在當(dāng)前嚴(yán)苛的建房政策、農(nóng)村土地政策、農(nóng)村戶口政策等面前暫時不太可能

具備流通屬性。

2、建筑成本不同：

自建房多半不存在買地、稅收。局部地方有存在建設(shè)工地階段繳納一點費用，但是很低。各種政府與相關(guān)部門的

雜費。所以折合成建設(shè)單價便宜很多。商品房的折算單價背后有一整套的項目立體支出，其落地后的性價比是完

全不一樣的。

3、產(chǎn)權(quán)屬性不同：

商品房可以辦理不動產(chǎn)征，也就是房產(chǎn)證了。他屬于你的私人財產(chǎn)，可以上市進(jìn)行流通，也可以進(jìn)行變賣。自建

房土地屬于村集體而非個人。土地之上的住房屬于個人，個人對住房本身具有使用權(quán)。但是因住房與土地的分離

造成這類住房至今沒有太明確的產(chǎn)權(quán)政策出臺。后續(xù)怎么發(fā)展還要在觀察。

自建房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦?

1、對于土地所有權(quán)，大家首先要明確一個概念，土地歸國家所有，國有土地可以出讓使用權(quán)。任何一塊土地的招標(biāo)、掛牌、拍賣、轉(zhuǎn)讓都只是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而不是所有權(quán)。

2、通過任何一種形式取得的國有土地的使用權(quán)都是有年限限制的，并非永久使用。開發(fā)商支付國有 土地使用權(quán)出讓金 ，以有償方式獲得的僅是這塊地有時間期限的使用權(quán)，一旦土地使用期滿，國家將收回土地。

3、 土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

4、這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

5、住宅建設(shè)用地 使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。