對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)寬松的家庭來(lái)講，如果要購(gòu)買(mǎi)二手房可以考慮通過(guò)全款的方式來(lái)進(jìn)行住房的買(mǎi)賣(mài)，全款買(mǎi)房的話可以省去很多的麻煩，而且手續(xù)辦理也會(huì)相對(duì)比較快速一些，那么二手房全款交易流程是什么？二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些？針對(duì)這些問(wèn)題下面為大家具體的介紹一下。

二手房全款交易流程是什么？

1、簽合同

買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合同《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時(shí)需注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不可到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)

這一環(huán)節(jié)買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格，賣(mài)方需要做住房核驗(yàn)。確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易，兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行，10個(gè)工作日左右出結(jié)果。

3、資金監(jiān)管

賣(mài)家在銀行開(kāi)戶，買(mǎi)方將錢(qián)打入【賣(mài)家賬戶】，銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)【凍結(jié)】，【過(guò)戶】結(jié)束后解凍，付給賣(mài)家。做＂資金監(jiān)管＂就像買(mǎi)房賣(mài)房時(shí)用了＂支付寶＂一樣，貨不到不付款，不＂過(guò)戶＂不給錢(qián)。過(guò)去很多二手房交易風(fēng)險(xiǎn)都發(fā)生在＂付款＂這個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)將錢(qián)放到固定的賬戶凍結(jié)，也規(guī)避了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)！

4、繳稅過(guò)戶

繳稅，即買(mǎi)賣(mài)雙方去地稅局交納住房買(mǎi)賣(mài)所涉及的稅費(fèi)。過(guò)戶，即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移到B的過(guò)程。過(guò)戶結(jié)束后，住房的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下，交易完成。繳稅和過(guò)戶一般可以在同一天進(jìn)行繳稅時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須全部到場(chǎng)，需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款，憑稅票再去＂建委＂辦理過(guò)戶手續(xù)。

5、領(lǐng)住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)

新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取，過(guò)戶后，一般當(dāng)天就能領(lǐng)取新住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在買(mǎi)方拿到新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，全款交易賣(mài)房流程完成。

二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些？

1、確認(rèn)房主

首先簽約住房合同前必須要核實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)性，主要是買(mǎi)房者核對(duì)賣(mài)房主身份，業(yè)主證件真實(shí)性與其與業(yè)主身份一致性，尤其就是買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保情況下，避免不法之人偽造房主身份證以及住房產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行詐騙，買(mǎi)賣(mài)雙方都希望在交易過(guò)程當(dāng)中都安全穩(wěn)妥，最有效方法就是找專業(yè)律師進(jìn)行驗(yàn)證雙方身份，確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)沒(méi)有糾紛，再對(duì)交易進(jìn)行制約。

2、交付定金

還沒(méi)有很全面了解二手房時(shí)不可急于支付定金，因?yàn)楦鶕?jù)合同約定，大多數(shù)住房定金是不給退還，所以，除非自己對(duì)房十分了解，否則就不可急于交定金，畢竟現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)也有好多房源客源挑選。

3、前期費(fèi)用

核實(shí)住房有無(wú)歷史遺留問(wèn)題，比如有欠費(fèi)和相應(yīng)協(xié)議，這是買(mǎi)方要關(guān)注住房本身附屬問(wèn)題，屬于住房交付重要條款，比如說(shuō)交接水電，煤氣和物業(yè)以及供暖等費(fèi)用，時(shí)間明確清晰劃分責(zé)任關(guān)鍵，如果是公房交易，物業(yè)和供暖等費(fèi)用繳納時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)，原房主單位是否有些既定要求與更改，而且賣(mài)方要做出一定配合買(mǎi)方需要簽署協(xié)議。

以上就是關(guān)于“二手房全款交易流程是什么？二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些”的相關(guān)介紹，對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)我們要了解一下具體的事宜，二手房的住房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是要考慮清楚的，同時(shí)要核實(shí)一下住房是否有一些歷史遺留的問(wèn)題，避免自己購(gòu)買(mǎi)住房之后出現(xiàn)糾紛。