對于商住房很多人們都是有一定了解的，這類住房在房地產(chǎn)市場上是相對比較多見的，如果要購買商住房就要了解一下住房的價格，畢竟商住房的價格會比住宅房的價格高出很多。那么商住房價格是住宅的多少？商住房與住宅房的區(qū)別是什么？針對這些問題，下面為大家具體的介紹一下相關的常識。

商住房價格是住宅的多少？

商住房價格比住宅房要高很多，從投資角度來說，除非自己辦公使用或者有明顯的價值洼地，其他的并不適合投資。因為：

1.交易成本高。

2.上升空間不大，跟同地段住宅比起來沒法比。

3.首付高，做抵押貸成數(shù)小，評估價值也往往低于市場價。

如果從回報來講，很多人說租金，租金這個東西不確定的因素非常多，賭租金風險太大。而且就目前的商業(yè)非常飽和了，空置率非常高。投資實在不建議。

最重要的是不可落戶，小孩不可上學等等，這些都是極大限制他的交易性和流通性和功能的，如果有以上需求，不要去碰商業(yè)。

商住房與住宅房的區(qū)別是什么？

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

因為商住樓屬于經(jīng)營性用地，所遇不可享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。

2、商住房不可落戶口，純住宅可以落戶。

3、各項交易收費不同

商住房是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣。商業(yè)用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動的住房。交易契稅、物業(yè)、水電等等的價格商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是住房總價的1.5%，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。商業(yè)用地(商住樓)全額按標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠。

4、居住環(huán)境不同

商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，居住舒適度大大下降。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長。人多，背景復雜，所以環(huán)境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。(拆遷房，限價房和經(jīng)濟適用房除外)。

5、商住房幾乎沒有綠化和公共活動區(qū)域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動。

以上就是關于“商住房價格是住宅的多少？商住房與住宅房的區(qū)別是什么”的相關介紹，其實買房子對于一個家庭來講是比較大的事情，要考慮到房子周邊的配套設備和環(huán)境，這對于自己家人將來的生活影響是比較大的，要提前做好相關的準備工作。