說到住房產(chǎn)權(quán)，大家都知道產(chǎn)權(quán)并不是長久的，因為是有一定的年限，有很多人都是居住住宅的，但是也有一部分的人是住商住房的，所以有很多人都會和住宅房進行比較，看看有什么區(qū)別，今天我們就來為大家介紹一下商住房產(chǎn)權(quán)盜取怎么辦以及商住房和住宅有什么區(qū)別，一起來跟大家說說，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

一、商住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

土地產(chǎn)權(quán)和住房產(chǎn)權(quán)分離到期后可續(xù)約

我國的住房制度，土地和土地面上面的住房是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和住房所有權(quán)的區(qū)別就在于：住房所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；而土地使用權(quán)是有期限的，比較普遍的是40年、50年和70年。

也就是說房子的所有權(quán)是的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。

根據(jù)《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期。可以由住房業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

另外，如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。住房所有權(quán)也就自然消失。

還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。

二、商住房和住宅房有什么區(qū)別

1．對于這兩種房子的二手房子來說，購買二手住宅可以使用公積金貸款，但是購買二手商住房不可使用公積金貸款。購買兩種房產(chǎn)都可以使用商業(yè)貸款。兩種房產(chǎn)使用商業(yè)貸款，貸款利率是不同的。購買二手住宅，可以按照各家銀行規(guī)定而享受貸款利率優(yōu)惠。但購買二手商住房，使用商業(yè)貸款，利率上浮10％。

2．商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。

3．商住房不可落戶口，純住宅可以落戶。商住房居住密度大，純住宅一般一層2－4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。純住宅一般板樓居多。商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資公司）通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。

4．另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品住房，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

以上就是今天給大家介紹的有關(guān)商住房產(chǎn)權(quán)盜取怎么辦以及商住房和住宅有什么區(qū)別的全部常識，我們在購買住房的時候，是必須要根據(jù)住房的性質(zhì)才能確定是商用房還是住宅房，如果商住房到期的話，要怎么處理呢？大家可以看看這篇文章，對于商住房和住宅房的區(qū)別也是蠻大的，所以大家一定要多了解相關(guān)的常識，這樣才能知道自己想要挑選哪一種房子，希望以上的文章可以給大家?guī)韼椭?/p>