買了房子想退房，可以與賣方進行商議。如果已經(jīng)簽訂了購房合同，可以商議決定是否可以解除合同。如果對方同意解除合同，則可以簽訂解除協(xié)議。如果對方不同意，單方退房一般構(gòu)成違約，應承擔違約責任。

哪些情況下能退房?

1、面積偏差

若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的住房建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積偏差絕對值高于3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同。

2、開發(fā)商擅自變更住房規(guī)劃設(shè)計

若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的住房發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計的變更，例如：住房結(jié)構(gòu)的變更，住房用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同。

3、住房質(zhì)量問題

若出賣人交付的住房有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，住房內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，造成購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除合同。

4、無法獲得貸款

若是不可歸責于買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同。

5、逾期交房

很多開發(fā)商在合同中約定，高于一定期限不交房的，則購房人有權(quán)解除合同。開發(fā)商經(jīng)購房者催告后的三個月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務的，購房者有權(quán)要求退房，合同中另有約定的除外。

6、購房合同無效

如果開發(fā)商違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定(比如開發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒有告知購房人、開發(fā)商未取得預售許可證)，購房合同無效，購房人有權(quán)退房。

7、不可抗力造成合同不可繼續(xù)

不可抗力可以是自然因素，同樣也可以是人為因素，自然因素包括地震、水災、海嘯等;人為因素主要是政策，當不可抗力影響了合同的正常履行時，購房者有權(quán)解除合同。需要提醒購房者注意了解合同中關(guān)于不可抗力的說明，以免開發(fā)商“渾水摸魚”。