70年商住樓算住宅，因為該商住樓是采用住宅地建設(shè)的，擁有70年產(chǎn)權(quán)，可以算為住宅。但大部分情況下，商住樓都是采用商業(yè)用地建設(shè)而成，產(chǎn)權(quán)只有40或50年。從拿到土地開始計算，待交房時，產(chǎn)權(quán)只剩40多年，當(dāng)產(chǎn)權(quán)到期后，還需繳納一定的土地出讓金。

商住樓和住宅樓的區(qū)別

1、土地性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)年限

(1)商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)公司、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地或商業(yè)用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

《民法典》(2021年1月1日起實施)第七百零五條??租賃期限不得高于二十年。高于二十年的，高于部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得高于二十年。

(2)普通住宅是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。土地的使用性質(zhì)為住宅性質(zhì)，根據(jù)國家土地法規(guī)定，住宅用地的使用權(quán)年限為70年。

2、用途及落戶問題

(1)用途

商住樓：非住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子(或商住)。

住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住房。

(2)落戶問題

商業(yè)性質(zhì)不可落戶，住宅性質(zhì)可以落戶。

3、體現(xiàn)形式及優(yōu)缺點

(1)體現(xiàn)形式

商住樓一般體現(xiàn)以soho，loft小戶型為主(3.3米，4.5米，5米等)經(jīng)營或商住性質(zhì)的房產(chǎn);

住宅一般為面積30-40平單身公寓，60-90平的的兩房三房，100平以上等等面積段，平層(2.8米-3米)及躍層，復(fù)式等，純住宅性質(zhì)的房產(chǎn)。

(2)商住樓的優(yōu)缺點

優(yōu)點：小戶型，低總價，可做復(fù)式兩層，使用面積高，可以注冊公司，一般不在限購范圍內(nèi)

缺點：不可以落戶，水電物業(yè)費(收費標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)水電物業(yè)，部分除外)，首付比例高一般為50%的首付。通透性稍差，不通煤氣，電梯配比等。