文章摘要： 名下有房子算二套一般是付四成，但也有一些銀行對二套房的首付要求為五成以上，具體要以貸款銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。二套房首付比例指的是購房者在購買第二套普住宅時按揭貸款的第一期付款。一般公積金貸款購買第二套房，最低首付比例為30%，非一線城市商業(yè)貸款且無
名下有房子算二套一般是付四成，但也有一些銀行對二套房的首付要求為五成以上，具體要以貸款銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。二套房首付比例指的是購房者在購買第二套普住宅時按揭貸款的第一期付款。一般公積金貸款購買第二套房，最低首付比例為30%，非一線城市商業(yè)貸款且無房貸記錄的首付比例為40%，未結(jié)清貸款的首付比例為50%。
銀行認(rèn)定為二套房的七種情形：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;
2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房;
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;
4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房;
5、初次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;
6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;
7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
1、盡量我們可以選用公積金進行貸款，而且公積金貸款買第二套房還能享受優(yōu)惠政策，套住房能使用商業(yè)貸款，如果購買住房時兩套都使用公積金的話，首先只要將套貸款余額還清，還清之后還能享受首套優(yōu)惠政策。
2、事先算計人均住住房面積，如果根據(jù)傳言中建行二套房貸施行標(biāo)準(zhǔn)，客戶已利用銀行貸款進行購房，家庭人均面積沒有達(dá)到26.6平方米，那么再次買房貸款時就能享受首套優(yōu)惠政策，消費者如果向建行進行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否高于26.6平方米。
3、在貸款時提前備好相關(guān)材料，這樣可以節(jié)省辦理時間，因為貸款流程步驟繁多，特別是過戶和抵押時間耗時比較長，可以及時備好完整資料，也有利于盡快辦理完結(jié)。
名下有房子算二套付四成么
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