根據(jù)最新政策《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定：二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”二套房首付比例調(diào)整為最低六成且最多貸60萬(wàn)元新政自2019年4月15日起執(zhí)行以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。

二套房的有關(guān)購(gòu)房政策

1、新政規(guī)定：全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。

2、除北上廣深，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。有關(guān)部門強(qiáng)調(diào)，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

3、這次三部門還規(guī)定：納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。

4、暫不具備查詢條件而不可提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

二套房的認(rèn)定

《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》規(guī)定：居民家庭住房套數(shù)應(yīng)以購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的住房數(shù)量認(rèn)定。符合二套房的條件具體如下：

1、借款人家庭名下已有一套及以上，可在擬購(gòu)房所在地住房登記信息系統(tǒng)查詢得知，首次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房；

2、借款人家庭名下貸款購(gòu)買過(guò)一套住房，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房；

3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，二套房貸款即包括第二套房貸款和第二次貸款買房(不只局限于是第二套房)。