不管什么政策規(guī)定都不可能萬(wàn)年不變，隨這社會(huì)的不斷進(jìn)步，各項(xiàng)政策也會(huì)不斷完善，就比如房產(chǎn)行業(yè)，相關(guān)政策每一年都可能會(huì)有小幅度的改變，今年就針對(duì)首付款貸款做了調(diào)整，第二套房首付政策是什么？買房時(shí)首付不夠怎么辦？準(zhǔn)備購(gòu)房的朋友們一起來(lái)了解一下這些信息吧。

年第二套房首付政策

1、二套房的貸款首付要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于首套房，一般首套房的首付款是購(gòu)房款的30%左右，而二套房的首付款是50%。所以大家在購(gòu)買二套房時(shí)，務(wù)必要確保自己有足夠的首付款才可以，不然貸款申請(qǐng)肯定被拒。

2、在首套房也是申請(qǐng)貸款的情況下，如果當(dāng)前首套房的貸款還沒(méi)有結(jié)清，大家要注意自己名下的負(fù)債率。一旦在購(gòu)買二套房后，負(fù)債率達(dá)到50%以上就很容易造成貸款被拒，尤其是負(fù)債率高于70%的用戶，基本上都會(huì)被拒。

買房時(shí)首付不夠怎么辦

1、利用公積金：現(xiàn)在大多數(shù)的朋友都是有繳存?zhèn)€人公積金的，個(gè)人公積金如果交得多的話，在遇到首付款不夠的情況下，就可以考慮使用公積金補(bǔ)貼首付款。但要注意的是，如果使用了公積金貸款的話，就要注意提取公積金的時(shí)間差，不要影響到了公積金貸款，購(gòu)房者可以把公積金賬戶里面的余額提取來(lái)，但要注意提取公積金的條件限制，提取公積金也可以解燃眉之急。

2、辦理抵押貸款：除了房貸業(yè)務(wù)之外，其實(shí)現(xiàn)在的銀行也是可以辦理抵押貸款的，如果購(gòu)房者有其他銀行認(rèn)可的資產(chǎn)的話，比如說(shuō)其他房產(chǎn)，那么就可以把自己現(xiàn)有的房產(chǎn)進(jìn)行抵押來(lái)獲得資金，然后用來(lái)支付首付，這是一種很普遍的方式，通常情況下，抵押貸款的額度一般都是非常高的。

3、尋求父母幫助：現(xiàn)在的年輕人生活壓力還是挺大的，如果購(gòu)買住房的時(shí)候遇到困難了，也可以嘗試尋求父母的幫助，雖然大家出來(lái)上班之后就不應(yīng)該去向父母伸手要錢，但是大家在買房的時(shí)候如果首付不夠也是可以去和自己的父母借一些的。

4、重新選房：實(shí)在不行的情況下，購(gòu)房者就只能改變自己的購(gòu)房目標(biāo)，盡量下降購(gòu)房成本，這樣首付款也會(huì)隨之減少了，首付款的多少是和大家挑選的住房有很大的關(guān)系的，如果上面的幾種辦法都不可幫大家，那么大家就只能考慮購(gòu)買小一點(diǎn)的房子，或者是地段稍微不是那么好的位置的房子，這樣就能節(jié)省購(gòu)房成本和首付款了。

關(guān)于第二套房首付政策以及買房時(shí)首付不夠怎么辦的內(nèi)容就給大家介紹到這里了，現(xiàn)在貸款政策收緊，不管是首套房還是二套房，貸款比例都有所下降，相應(yīng)的需要準(zhǔn)備的首付款就要多一點(diǎn)，如果買房時(shí)發(fā)現(xiàn)自己的首付款不夠，大家可以合理利用自己的資源，比如公積金里面的余額，比如先找父母朋友湊一點(diǎn)，后續(xù)按時(shí)歸還。