3月17日下午，北京市住建委、市規(guī)劃國(guó)土委、市住房公積金、市銀監(jiān)局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會(huì)，北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)。

北京樓市調(diào)控升級(jí)：認(rèn)房又認(rèn)貸 二套房首付比例提至60%

根據(jù)新的規(guī)定，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款（含公積金貸款）。

另外，公司購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

究竟有哪些變化，我們來(lái)看看此前的規(guī)定：

根據(jù)2016年“9.30”限貸政重的規(guī)定，北京買房貸款政策分四檔：

第一檔：首套普通自住房的首付款比例不低于35%；

第二檔：首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)；

第三檔：對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%；

第四檔：對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

做成表格就是這樣：

那么現(xiàn)在的政策又有哪些變化？

變化一：二套房認(rèn)房認(rèn)貸

過(guò)去有貸款記錄，但是實(shí)際沒(méi)有房（比如很多換房的朋友如果先賣房再買房，很多都是類似情況）的人，買房可以算首套，低首付款比例可以是35%。

但是現(xiàn)在統(tǒng)一算二套，低首付款也得60%了。

變化二：二套房首付比例提升

以前二套房在作普通住宅和非普通住宅的區(qū)分之后，低首付款比例分別為50%和70%，現(xiàn)在這個(gè)比例變成了60%和80%。

變化三：公積金限貸范圍更大，時(shí)間更短

過(guò)去公積金貸款并未被納入二套房認(rèn)貸的范疇，現(xiàn)在也與商業(yè)貸款同等對(duì)待了；同時(shí)前段時(shí)間商貸貸款期限縮短為25年之時(shí)，也并未將公積金貸款也同等要求，現(xiàn)在也一起縮短了。

后，我們?cè)倩仡櫼幌卤本┑南拶?gòu)政策：

北京不愧是首都，在努力踐行“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的兩會(huì)精神上，絕對(duì)是當(dāng)仁不讓的老大。