首套房組合貸款最低首付一般就是當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)貸款首付。因?yàn)榻M合貸款首付比例必須同時(shí)符合公積金貸款首付和商業(yè)貸款首付要求，當(dāng)二者首付比例不一致時(shí)，取較高一方的首付作為組合貸款首付比例。所以，組合貸款首付比例一般按照各個(gè)城市規(guī)定的商業(yè)貸款首付比例來(lái)執(zhí)行。只有純公積金貸款才能按照公積金貸款首付比例來(lái)執(zhí)行。

申請(qǐng)組合貸款需要哪些條件

1、具有合法的身份。

2、職工已經(jīng)按時(shí)繳足住房公積金。

3、職工要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源且信用良好，具有一定的償還貸款本息的能力。

4、能提供合法有效的購(gòu)買(mǎi)或大修住房的合同，還有貸款銀行要求提供的其他文件。

5、可以付起所購(gòu)買(mǎi)的或是大修的住房全部?jī)r(jià)款的首付的資金，并且要保證能用于支付住房的首付款。

6、擁有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)可進(jìn)行抵押，或是能有能力代還償款的法人或是其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為擔(dān)保人。

7、需要符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門(mén)所規(guī)定的其他借款的條件。

申請(qǐng)組合貸款有什么注意事項(xiàng)

1、只有公積金繳存者才可以申請(qǐng)組合貸款

如果購(gòu)房者是因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利率比較高，而想要申請(qǐng)組合貸款的話(huà)，申請(qǐng)組合貸款的時(shí)候，借款人必須在擬購(gòu)房所在地按時(shí)足額繳存了公積金，且公積金賬戶(hù)仍處于正常繳存狀態(tài)中。

2、用足公積金貸款

對(duì)于準(zhǔn)備申請(qǐng)組合貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候應(yīng)該以公積金為主，因此要盡量先用足公積金貸款的額度，并盡量延長(zhǎng)貸款期限，同時(shí)大程度地縮短商業(yè)貸款期限，以便下降月還款額，同時(shí)節(jié)省貸款成本。

3、提前還款時(shí)先還商業(yè)貸款

貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者大多都是提前還貸的打算，但是對(duì)于組合貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在提前還貸的時(shí)候應(yīng)該先償還商業(yè)貸款部分，因?yàn)榻M合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。

4、確定貸款金額

購(gòu)房者在申請(qǐng)組合貸款之前，一定要先確定貸款金額是多少，畢竟貸款的審查是很?chē)?yán)格的，組合貸款更為嚴(yán)格，公積金部分申貸金額一經(jīng)確定不可更改，所以貸款申請(qǐng)人及配偶，需到公積金管理中心查詢(xún)最高可貸款金額，并結(jié)合自身情況確定最終申請(qǐng)的貸款金額。組合貸款最高可貸額度，是由兩個(gè)方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業(yè)貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。