1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市里購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業(yè)貸款的方式來購買住房，那么首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度：由于在申請貸款的時(shí)候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時(shí)候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時(shí)候，二套房的貸款是很難申請到的。

3、利率的區(qū)別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。

首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些

1、用全額付款的方法購買過一套房間，再貸款購房還算首套房。

2、貸款購買過一套房間，但是貸款已經(jīng)所有還請，再貸款購房也還算首套房。

3、通過貸款的方法買過一套房間然后賣掉了，在房間登記系統(tǒng)中查詢不見房產(chǎn)信息，但是在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記載，再貸款購房時(shí)期算首套房。

4、用全額付款的方法購買過一套房后來賣掉了，房間登記系統(tǒng)查不見房產(chǎn)再貸款買房算首套。

5、名下有兩套房間，不過貸款所有都已經(jīng)還清并且轉(zhuǎn)讓，只要能提供兩套新房的轉(zhuǎn)讓證明，再貸款購房還算首套房。

6、兩情侶其中一方在結(jié)婚之前有房間，但是沒有貸款記載，另一方有貸款記載，但是沒有房產(chǎn)，這種現(xiàn)狀婚后購房也算是首套房。

7、兩情侶其中一方在結(jié)婚前用商業(yè)貸款的方式買房，另一方婚前用公積金按揭方法買房，只要兩人的貸款已經(jīng)還請，婚后以情侶共同名義購房的話，可以根據(jù)貸款人的償還能力靈活把握首付額度和貸款利率。