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車位交易流程

發(fā)布時間:2023-09-30 16:05:18 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 1、車位核驗:所需資料有車位證原件及復印件、車位所有權人身份證原件及復印件;所需時間一般為10個工作日。2、簽約(包括網(wǎng)簽、定金協(xié)議及買賣合同三部分):網(wǎng)簽價為車位原購買價,需要準備的資料有:車位本、身份證、戶口本、婚姻證明(已婚的需要配偶的同意出

1、車位核驗:所需資料有車位證原件及復印件、車位所有權人身份證原件及復印件;所需時間一般為10個工作日。

2、簽約(包括網(wǎng)簽、定金協(xié)議及買賣合同三部分):網(wǎng)簽價為車位原購買價,需要準備的資料有:車位本、身份證、戶口本、婚姻證明(已婚的需要配偶的同意出售證明)、銀行卡;定金協(xié)議(與一般住房買賣相同,超10萬的部分要做資金監(jiān)管);買賣合同(與一般的住房買賣合同相同)。

3、繳稅(契稅:原值×3%;印花稅:原值×1‰):所需資料:身份證、車位本、戶口本、結婚證(已婚)、原車位購買發(fā)票。

4、過戶:買賣雙方需在不動產登記中心辦理過戶(部分城區(qū)需要提前預約過戶好)。

車位交易流程

哪些車位不可進行買賣

1、小區(qū)的公共空地:

小區(qū)里的空地,有的時候甚至是綠地,開發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢。有的作價賣給業(yè)主,有的按月出租。據(jù)悉,由于小區(qū)的土地使用權歸全體業(yè)主,因此開發(fā)商無權出售敞開式地面上車位。這類車位可以由業(yè)主大會授權業(yè)委會委托物業(yè)租給業(yè)主使用,扣除必要費用后歸入小區(qū)維修資金。

2、無約定的地下車位:

如果地下車位建筑面積未分攤,且開發(fā)商單獨取得車庫產權的,則開發(fā)商可以對購房人出售產權,但地下車庫只能預售給本小區(qū)范圍內的商品房預購人。開發(fā)商出售這種車位好像天經(jīng)地義,其實不然。在住房買賣合同中,開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產權屬于單獨轉讓,不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明,地下車位也應當歸業(yè)主按份共有,其收益也應歸業(yè)主。

這部分收益可以由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司收取,收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。

3、已被公攤的地下車位:

很多開發(fā)商在賣房子的同時也在賣地下車位,可這地下車位的買賣是否合法,很多業(yè)主并不知道。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了,那么開發(fā)商就無權出售。換句話說,賣房子的時候已經(jīng)把地下車位的面積分攤到每個業(yè)主的身上,并且按比例收過錢了,再把這樣的地下車位賣給業(yè)主,就是重復收錢?!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第37條規(guī)定:“未依法登記領取權屬證書的不得轉讓?!币虼巳舨豢赊k理產權,車位買賣合同是不受法律保護的,業(yè)主買到手的只是一張白紙。

這類的地下車位辦不了產權證,屬全體小區(qū)業(yè)主所有,嚴格地說屬于小區(qū)的配套設施,可以由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用,出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。

4、人防工程禁止開發(fā)商銷售:

沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢?當然不是。有的地下車位屬于人防工程,而人防工程是國家強制配套,禁止開發(fā)商銷售。

根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定:“人民防空工程平時由投資者使用管理,收益歸投資者所有?!遍_發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業(yè)主,所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。

5、銷售使用權高于20年屬于欺詐:

有的開發(fā)商很“明智”,在簽車位合同的時候會申明車位不可買賣,不簽買賣合同,只與業(yè)主簽租賃合同??稍谧赓U期限上高于了20年的時候,并不向消費者聲明20年后不受法律保護。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定:“租賃期限不得高于二十年。高于二十年的,高于部分無效。”消費者租賃車位,即所謂的銷售使用權,最長期限也只有20年,20年后是不受法律保護的。

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