1、用途不同。人防車位顧名思義就是用于人防工程，主要就是給戰(zhàn)亂的時期用于人員的隱蔽，將人防車位當(dāng)做一種防空的指揮所或者醫(yī)療救護站，也是國家強制要求配套的設(shè)施，這種人防車位是不可夠出售給業(yè)主。產(chǎn)權(quán)車位是由開發(fā)商建造，后期可以出售給業(yè)主，它是有一定的產(chǎn)權(quán)年限的，和土地的使用年限一樣長。

2、建筑結(jié)構(gòu)不同。人防車位從建筑結(jié)構(gòu)上來說，是圍合空間里面的車位，也就是說它會劃分區(qū)域來建設(shè)，被集中管理。但是產(chǎn)權(quán)車位就沒有什么特別的地方，呈現(xiàn)的一種普通的車位狀況，用于小區(qū)業(yè)主的停車。

3、產(chǎn)權(quán)不同。如果是人防車位，它的產(chǎn)權(quán)沒有明確的規(guī)定。如果是后者，是由開發(fā)商出售，可以辦理產(chǎn)權(quán)證。

小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)歸屬

1、地面停車位

地面上的車位是比較普遍的，很多街道上都有這樣的停車位，地面停車位大多是以敞開式存在的，車位的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費使用，地面停車位通過在地面的地面上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位。業(yè)主在購買住房的時候，就擁有了小區(qū)土地的使用權(quán)，因此小區(qū)土地的使用權(quán)是歸業(yè)主所有的，所以地面停車位也是屬于業(yè)主的，開發(fā)商或者物業(yè)無權(quán)處置。

2、地下車位

地下車位可以分為兩類，一種是沒有計入業(yè)主公攤面積之內(nèi)的，這樣的車位產(chǎn)權(quán)是屬于開發(fā)商所有的，開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是，這種地下車位的產(chǎn)權(quán)要在購房合同中體現(xiàn)，進行說明，如果不做說明，則自動歸屬全體業(yè)主。還有一種是計入公攤面積之內(nèi)的車位，這樣的車位是屬于全體業(yè)主所有的，開發(fā)商無權(quán)出售。這樣的地下停車位需要委托給物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用，所獲費用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基金。

3、人防車位

除了地面停車位和地下車位之外，還有一種車位是屬于人防車位，人防車位所占用的面積是屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程的范圍，有著其特殊性，所以它的產(chǎn)權(quán)具有模糊性，在法律上還是一個空白。人防車位大多數(shù)是由開發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費用上交人防工程部，另外的人防車位的產(chǎn)權(quán)歸投入者所有。