商住公寓的產權為40年或50年，要根據(jù)其建設用地的具體性質確定，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為50年，但如果是商住用地，則是40年產權。

商住公寓和住宅的區(qū)別

1、土地性質;

公寓既然是商業(yè)用地，這土地使用年限就不可和住宅用地一樣，商業(yè)用地的使用年限一般不會高于40年，而住宅用地是70年，土地使用年限的區(qū)別還是非常大的。

2、生活費用;

因為公寓的土地性質是商業(yè)，公寓內的生活用電，用水都是按照商業(yè)用途收取的，比住宅房高出很多。

公寓是否值得投資

任何事情都要他自己的優(yōu)缺點，如果投資公寓，我們首先來看看他具備哪些優(yōu)點和缺點;

優(yōu)點：

1、公寓一般建設在城市的中心以及副中心，地段地理優(yōu)勢明顯;

2、公寓的總面積小，一般不會高于90平方，有的只有40-50平方，具有總價低優(yōu)勢;

3、因為總價低，貸款少，具有還款壓力小優(yōu)勢;

4、最重要的一點就是不受政策限制，不限購，不限貸，具有投資門檻低優(yōu)勢;

缺點：

1、公寓一般不可落戶，很重要;

2、公寓不可作為學區(qū)`房使用;

3、公寓的產權只有40年，產權年限低;

4、公寓貸款不可使用公積金，只能商貸，且針對公寓的商貸都會上浮;

5、公寓的綠化和采光比較住宅沒有硬性規(guī)定，采光不好和綠化不高。