1、用途不同。人防車位一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主擁有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商用于出售給業(yè)主的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。

2、建筑結(jié)構(gòu)不同。人防工程里的車位都屬于人防車位，區(qū)分人防車位的時(shí)候可從建筑結(jié)構(gòu)上來看，如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室，一般小區(qū)都被要求進(jìn)行集中處理，那么人防防護(hù)門圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。產(chǎn)權(quán)車位沒有什么特別的地方，都是一般的車位形態(tài)。

什么是人防車位

這個(gè)類型的車位是開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定建設(shè)的地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。這類車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，所有權(quán)歸國(guó)家。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)人防車位必須優(yōu)先滿足業(yè)主的需要，否則不得對(duì)外出租。

目前，在我國(guó)《人民防空法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)都沒有明確規(guī)定人防車位能不可買，但可以明確的是，人防車位無法出售但可以出租，且租期不得高于20年。因此，購(gòu)房者如果聽到開發(fā)商宣傳買房送車位，一定要問清楚是什么車位。

什么是產(chǎn)權(quán)車位

一般情況下，產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商出售給購(gòu)房者的，該類車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，得到產(chǎn)權(quán)證書的業(yè)主也可以出售車位。產(chǎn)權(quán)車位的使用年限一般與住房的土地使用權(quán)一致。國(guó)家建設(shè)的人防工程，只作出租不可用于販賣。一般租用人防車位只能使用二十年。如果到期可以繼續(xù)租用。在合同中規(guī)定了使用年限，到期后物業(yè)收回車位再進(jìn)行出租。法理上講是沒有任何問題的，如果不發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)或者國(guó)家無征用需求的，可以繼續(xù)使用。部分法院認(rèn)為任何單位和個(gè)人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓。人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)包括了人防車位。這樣會(huì)損害國(guó)家和買受人的利益。簽訂的合同協(xié)議也是無效的。所以租用這種人防車位可能會(huì)不受法律保護(hù)的風(fēng)險(xiǎn)。這也是人防車位二十年后爭(zhēng)端問題。