人防是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目根據(jù)《人民防空法》的要求，建設(shè)的人民防空地下室，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開(kāi)發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家。無(wú)使用年限。

國(guó)家為了鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目做人防，采取兩個(gè)措施，一個(gè)是項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)人防不達(dá)標(biāo)，不予審批，或者要單獨(dú)交人防補(bǔ)償費(fèi)來(lái)異地建設(shè)，補(bǔ)償費(fèi)不同城市不同片區(qū)價(jià)格不同；另一方面建設(shè)好的人防設(shè)施，開(kāi)發(fā)商可以暫時(shí)用作車位等。目前開(kāi)發(fā)商并不是防空地下室產(chǎn)權(quán)人，使用防空地下室需要到人防部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取人防工程使用證，目前人防工程使用證的期限是5年。所以開(kāi)發(fā)商根本無(wú)權(quán)出售人防車位使用權(quán)，更不可能出售使用權(quán)20年、50年甚至70年。

買(mǎi)房時(shí)怎么選車位

1、注意車位面積

購(gòu)房者在挑選停車位的時(shí)候應(yīng)該根據(jù)車輛的體積挑選適合的車位面積，主要是從長(zhǎng)度和寬度兩個(gè)方面來(lái)考慮停車位挑選的問(wèn)題。對(duì)于“一字型”車位而言，停車位的長(zhǎng)度則是關(guān)鍵的一個(gè)指標(biāo)。通常長(zhǎng)度應(yīng)該在車長(zhǎng)的1.5至2倍才可以比較方便的將車入位，新手要盡量挑選更長(zhǎng)一些的車位。

2、注意車位管理費(fèi)用

朋友們可別以為買(mǎi)完車位就完事了，其實(shí)車位還有一筆管理費(fèi)用，這筆費(fèi)用每個(gè)小區(qū)收取不同，大概在幾十至上百元不等。因此，在購(gòu)買(mǎi)車位之前好問(wèn)清車位管理費(fèi)的數(shù)額與繳納方式，以免日后發(fā)生糾紛。

3、注意車位的位置

車位是離家越近越好。對(duì)于車輛占道現(xiàn)象比較嚴(yán)重的老舊小區(qū)，距離小區(qū)大門(mén)近的車位也是一個(gè)不錯(cuò)的挑選。

4、注意車位產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

有的開(kāi)發(fā)商為了可以更好地將房子賣(mài)出去，通常會(huì)做“買(mǎi)房送車位”的活動(dòng)，這時(shí)你別高興得太早，因?yàn)槟惚仨毰宄@是有產(chǎn)權(quán)的車位，還是僅僅只有使用權(quán)的車位。擁有產(chǎn)權(quán)的車位可以再出售，而僅僅只有使用權(quán)的車位必須通過(guò)物業(yè)公司的介入才能轉(zhuǎn)讓，且費(fèi)用會(huì)比有產(chǎn)權(quán)的車位低很多。