房貸提前還款去銀行一般需要帶房貸合同、借款人身份證、提前還款申請書以及提前還款賬戶的銀行卡或存折單等材料，如果是委托他人幫忙辦理提前還款手續(xù)的，那么除了上述材料以外，還需要攜帶委托人的身份證以及授權(quán)委托證明。

房貸提前還款流程

1、查閱貸款合同

在提前還貸前一定要看清楚合同。不同銀行的貸款條約有些差別，比如中國銀行要求商業(yè)貸款要滿足一年之后才能提前還貸。還貸人還應(yīng)注意提前貸款是否需要還貸違約金等等。

2、盡早向貸款銀行咨詢提前貸款事宜和準(zhǔn)備材料

因?yàn)樘崆斑€貸通常要提前一段時(shí)間向貸款銀行交出書面申請，因此還貸人最好盡早咨詢清楚相關(guān)事宜，核實(shí)自己是否滿足提前還貸條件，并按照要求及時(shí)準(zhǔn)備好相關(guān)材料。

3、還貸人攜帶相關(guān)材料去銀行辦理手續(xù)

準(zhǔn)備好相關(guān)材料后，還貸人就可以前往貸款銀行辦理手續(xù)。填寫并提交《提前還貸申請表》，還款金額按銀行規(guī)定計(jì)算，可咨詢銀行工作人員。核對無誤后需簽字確認(rèn)，留下常用聯(lián)系方式以便銀行聯(lián)系。

4、規(guī)定時(shí)間后前往銀行提交貸款

在此之前，還貸人要提前把還款項(xiàng)存入貸款銀行卡。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，前往該銀行信貸部進(jìn)行還款，若超出銀行規(guī)定時(shí)間，則會產(chǎn)生信用污點(diǎn)。還款完后需簽字確認(rèn)，銀行會給還貸人一份抵消證明。

5、遞交抵消證明

如果還貸人抵押的是房產(chǎn)就去房產(chǎn)局遞交銀行開具的抵消證明，若是其他資產(chǎn)則去相關(guān)部門取消抵押，具體也可咨詢銀行。抵消完后領(lǐng)取消抵回執(zhí)單，此單是領(lǐng)取房產(chǎn)證或其他資產(chǎn)的證明。

房貸提前還款要注意什么

1、看準(zhǔn)時(shí)間是否合適

申請貸款的時(shí)候，購房者挑選的還款方式多為等額本息和等額本金兩種，針對兩種不同的方式，提前還款需要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)。

等額本息：等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，因此如果借款人已還款到中期，已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。

等額本金：等額本金是將貸款總額平分，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當(dāng)還款期高于1/3時(shí)，借款人已還了一半的利息，如果此時(shí)提前償還，節(jié)省的利息并不多。

2、算清利息是否更多

受銀行資金成本上升的影響，目前還款的利率較高，如果您是在享受有折扣的房貸可以不考慮提前還，閑置資金可以用來貨幣基金或者銀行短期理財(cái)產(chǎn)品，一樣可以下降房貸的利息成本。

3、充分利用公積金

對于每月公積金繳納數(shù)額較高的貸款人，可以考慮適當(dāng)提前償還一部分房貸，但不必全部償還，因?yàn)橐坏┓抠J全部償還后，每月的公積金就沒有利用的空間了。