1、用途不同

(1)人防車位一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主擁有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權(quán)利。

(2)產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商用于出售給業(yè)主的，車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長。購買的時(shí)候應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)開發(fā)商拿到的土地使用期限。

2、建筑結(jié)構(gòu)不同

(1)人防工程里的車位都屬于人防車位，區(qū)分人防車位的時(shí)候可從建筑結(jié)構(gòu)上來看，如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室，一般小區(qū)都被要求進(jìn)行集中處理，那么人防防護(hù)門(防護(hù)門和密閉防護(hù)門)圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。

(2)產(chǎn)權(quán)車位沒有什么特別的地方，都是一般的車位形態(tài)，主要還是看開發(fā)商是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)。

3、看開發(fā)商的規(guī)劃圖進(jìn)行區(qū)分

在具體查看小區(qū)車位的時(shí)候，如果不可辨別出是否屬于人防車位，可以通過觀察小區(qū)規(guī)劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開發(fā)商在報(bào)規(guī)劃的時(shí)候已經(jīng)明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產(chǎn)權(quán)車位，這些都很清楚。

為什么要注意人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)分呢?

主要還是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的問題，如果遇到小區(qū)拆遷等問題，沒有產(chǎn)權(quán)登記的車位肯定是拿不到拆遷補(bǔ)償款的，對于開發(fā)商宣稱的可以自由買賣也不可以輕信，人防車位沒有權(quán)利轉(zhuǎn)移憑證的停車位交易，始終存在不小風(fēng)險(xiǎn)。